双方私下买卖房屋怎么交易
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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为了确保交易过程的顺利进行，卖方向买方呈现出待出售物业的产权调查结果是至关重要的步骤之一。在这个过程中，卖方需负责审查确认物业产权信息的完整性、真实性以及其可靠性，以避免潜在的法律风险。
另外，特别需要关注的是产权证上显示的业主姓名同卖方的实际身份是否吻合，以及物业是否存在抵押或者共有产权人等情况。
接下来，买卖双方需共同签署一份详细明确的购房合同，其中涵盖了房价的具体价格、支付方式、交房日期以及定金金额这些重要内容。务必确保合同条款清晰详尽，以防日后产生纠纷。
房地产管理部门将密切监督并核实所申报的销售价格，以便更好地对转让的房屋进行实地考察和有效评估。在核实过程中，可能会根据实际需求对房屋进行进一步的现场勘验及评估工作。
第三个关键环节是由中介公司协助买家前往指定银行办理金融贷款操作手续。贷款申请的处理周期相对严谨，绝大多数情况下需要大约半个月的时间完成。
然而，每间地区可能略有不同。当经过银行审核同意发放之后，就可以着手准备办理过户手续了。
在整个不动产转让过程中，当事人必须按照相关法规的要求缴纳各类相关税费；
同时，也需要凭借由房地产管理部门颁发的过户程序凭证来办理后续手续。待所有手续办理完毕后，买卖双方需持过户程序相关文件，依照我国现行的《中华人民共和国房地产管理法》的规定，领取属于他们自己的房产所有权证书以及其他相关证件，如买卖合同的原件，双方当事人个人身份证明的原件及其复印件，以及房屋所有权登记申请书（可从收件窗口领取）。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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私下房屋买卖交易需携带身份证明和购房协议至房管部门备案，经审查通过后赴交易所办理过户手续。
需带齐身份证、户口本等资料，缴纳契税并办理立契过户。
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