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私自买卖房子需要哪些手续

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
买房产的过户程序通常包含以下六个步骤:
首先,卖方应当积极协助买方进行房产产权的核查工作,此举主要是为了确保该房屋的产权完全、真实且具有可靠性;
同时还需注意,产权证明上所显示的业主姓名是否与出售方保持一致,此外还要检查房屋是否存在抵押或共有持有权人等情况。
其次,买卖双方就购房事宜协商达成一致协议,详细明确房屋售价、支付方式、交付日期以及定金金额等细节问题。
第三步,房地产管理部门会对申报的销售价格进行核查,如果有必要,他们将会对准备转让的房屋进行实地考察和评估。
第四步,中介机构将代表买方前往相关银行办理贷款手续。
值得特别留意的是,贷款申请所需时间较长,通常为半个月左右,具体期限可能因地区而异。在得到银行的批准并且发放贷款后,方可启动过户手续的办理。
第五步,房地产转让当事人须按规定缴纳有关税费
最后,由房地产管理部门颁发过户单据,至此过户手续全部完成。而在完成以上所有手续之后,双方当事人均需持有过户凭证,依据《中华人民共和国房地产管理法》之规定领取房地产权属证书(如房屋所有权证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及其复印件、房屋所有权登记申请书等)。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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