律图审稿专业委员会3轮严审

退房如何拿回房款

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
首先,我们需要明确买房者有权通过挂号信、传真的方式,甚至可以是电话沟通的途径,向房地产开发公司表达退房意愿。
其次,在买房者发出正式的退房通知之后的15个工作日之内完成所有相关程序与手续的办理。
最后但同样重要的一步,为了体现诚意和信誉,开发商须尽快退还买方所缴纳的全部房款,同时确保能够顺利完成公积金管理机关或贷款银行的相关还款手续。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
  
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买房如何拿回退房押金
退房流程如下:1.购房者向开发商发送书面退房申请;2.收到通知后15个工作日内协助办理手续;3.提出退房15日内,开发商全额退还房价,负责与银行沟通解约;4.发出退房通知后,迅速归还所有购房款,确保公积金或贷款还款无延误。
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房产纠纷
如何拿回交了购房定金款
购房交易定金需按约定履行义务后取回。完成交易定金可抵款或退还;非双方过错未完成协议,定金全额返还;若收取定金方违约导致交易失败,可要求退还双倍定金。维护权益,合理维权。
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房产纠纷
延期交房退房房款如何拿到
根据我国商品房买卖合同规定,开发商未按时交房,业主可要求解除合同,开发商应返还房款及利息。业主应发催交通知,开发商三个月内未交房可解除合同。退房需提交书面申请,注明原因,开发商应在15个工作日内退款并解除合同。如开发商未按时办理退房手续,需支付违约金。
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房产纠纷
延期交房两年如何拿到退房款
1. 房东需书面通知公司明确退款意愿(因公司过错退款公司全赔,贷款或付款纠纷除外)。 2. 公司在15个工作日内处理退款,购房款全额退还并终止合同,代付房贷直到手续完备。 3. 逾15个工作日未退款算违约,从第16日起每日支付千分之一物业价值作为滞纳金,直至购房款回收。
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房产纠纷
退房拿不到退房款怎么办
遭遇退房后开发商拒绝退款,建议先与开发商协商,若无果再考虑诉讼。购房者可保留证据,如合同和延期交房证明,主张违约金和赔偿。提起诉讼需注意时效,避免逾期失权。友好协商仍为首选,法律手段为后盾,捍卫自身权益。
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房产纠纷
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