验房不合格导致延迟交房算违约吗
- 律师解析
- 此种情况无疑属于根本违约范畴。2、假设质量问题限缩于一般的缺陷，比如说裂痕、表面脱落、墙面出现空鼓现象、房顶漏水，或者存在漏电这样的安全隐患等等，基于这些特殊的质量问题而引发的争议，从法律角度来看，并不能够成为影响交付出场完成的障碍因素。只有在交付条件得到全面满足之后，房产才能够正式步入到实际使用阶段，所以它并不足以对合同最初设定的目标和宗旨实现造成威胁，也并不足以被看作是根本违约行为的体现。如果是这种情况的话，我们完全有能力通过修复工程、重新制作以及向业主支付赔偿金等方式来尽快解决这一问题。然而，如果以上问题发生在交付之后，那么房屋的售后维修责任就成为了卖方需要承担的重大义务，如果卖方拒绝进行维修处理，或者在规定的时间范围内未能给出有效的维修方案，那么买方将有权自主选择自我进行修复工程，或者选择委托相应的单位进行修补工作。在此过程中，所有的修复成本以及在修复期间所产生的其他类型的损失都需由卖方完全承担。
- 法律依据
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《民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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