业主延迟收房有什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 严格意义上来说，若未能依照先前签订之协议规定，全然履行应尽之职责与义务，便可视为违反了之前的约定。正因如此，倘若开发商遵守了交接时间的设定且满足了收房的所有要求，然而购房者并未如约及时接收新居，那么购房者便需要对自身的行为负责，其行为无疑构成了违约。在深入探讨违约所需承担的责任这个问题时，我们务必要同时考虑到法律的相关规定以及与当事人签署的合同中的具体细节。当我们从法律视角审视这一问题时，除非在先前条款中对此有所明确规定，否则购房者逾期接收新居，首要需要承担的便是可能出现的房屋毁坏和消失的风险；除此之外，他们还需支付相关的物业管理费。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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业主延迟收房的后果若一直不接房，将面临以下法律后果：开发企业需承担未交付房屋造成的损失，损坏还需担责，涉及贷款则可能产生逾期责任。业主若无合理理由拒收，需支付违约金和物业费用，即使未居住也需支付物业费。
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业主延迟收房的后果
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房屋延迟交付业主怎么办
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若三个月催告后仍未交付，可依法解除合同并追究其赔偿责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双方催告后三个月内仍未履行，任一方可申请解除合同，除非另有约定。
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