一房二卖房屋归谁
最新修订 | 2024-03-24
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房产交易过程中，若出现某一房屋被同时出售给两位购买者且均未签订过户手续的情况，则该房屋应归首先办理过户手续的购买者所有。同样地，当该房屋仅被一位购买者订购并办理了预告登记手续但尚未签订过户手续时，该房屋所有权应归属已经办理预告登记的购买者所有。而如果该房屋既未办理过户手续又无任何购买者进行过预告登记，那么首先实际入住该房屋的那一方将享有该房屋所有权。对于有效合同的签署各方，他们依法有权向出售方提出执行合同并交出房屋的请求；而对于可撤销合同的签署方以及存在争议的无效合同的签署方而言，他们可以通过法律手段要求出卖方承担违约赔偿等相关责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖房屋的归属权归谁针对房源两次出售问题，物业所有权确定方式如下：首先，核实买卖合同的有效性及先后顺序；其次，依据不动产登记信息判断产权归属；最后，若存在争议，可通过法律途径解决，确保权益得到合法保障。
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一房二卖的房屋归谁在房屋一房两售情况下，优先应将房屋权属交给率先办理过户手续的购房者。若无过户手续但完成预告登记，其权利优先。未过户且未登记者权利不及已实际占有者。有效合同签署方有权要求交付房屋，无效合同签署者可要求违约赔偿。
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一房二卖房屋归谁在固有房产交易中，“一房二买”时，优先权归完成过户的一方；若双方均未过户，预告登记者受益；若无过户和预告，占有人得房。有效合同受纠纷影响时，买方可要求卖方履行合同或赔偿损失。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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一房多卖的房屋归谁所有1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
房屋买卖
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一房二卖房屋归谁
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农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有？
归房屋所有人所有。有产权证的，以产权证登记人为标准；没有产权证的，以合同约定为准。拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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[律师回复] 这是犯罪行为，具体是什么情况？这方面的事情是我们擅长的。你可以免费私信我，或拨打我的电话
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