一房二卖所有权归谁
- 律师解析
- 在同一所房产发生两次售卖行为时，权属归属取决于谁最早完成了房屋所有权转移手续。分别是最先进行过户步骤的一方拥有此房产的所有权；如果买卖双方都没有进行过户，则保持原所有权不变，即归已经完成预告登记程序的一方所有；而倘若既无过户又无预告登记，那么房产的所有权将根据谁先切实享有此房屋的事实情况来决定，属于已然占有该处房产的一方。对于那些签订的合同具备法律效力的买家来说，他们具有权利要求卖方依照合约内容执行条款，及时交付房屋；对于签订的合同具有可撤销性以及不具备法律效力的买卖双方，他们也有同样的权力要求卖方承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖所有权归谁
一键咨询
一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
一房两卖时，权属归最先完成所有权转移手续者。若无过户，归完成预告登记者；既无过户又无登记，则归实际占有者。合法合同买家可要求执行，可撤销或无效合同双方可要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-03-22
一房二卖所有权归谁
10w+浏览2024-07-20
一房二卖的所有权归谁
处理房产“一房二卖”时，产权归完成过户手续者；未过户则预告登记者优先；无手续则实际占据者得权。有效合同方有权要求卖方履约；可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
关于房产被重复出售的事件，若双方未完成过户手续，则房产归已预告登记的买方所有；若无过户与预告登记，则归最先实际占有的卖家所有。合同合法时，买家可强制卖家履约；合同可撤销或无效时，双方可追究违约责任并要求赔偿。
1w浏览2024-04-22
一房二卖所有权归谁
10w+浏览2024-07-20
一房二卖产权归谁所有
在大多数情况下，购房者本人并不需要亲自出席购买房产的过程。然而，如果顾客需要委托他人代为购屋，则必须向相关机构提交书面形式的委托授权书。然而，若法律明文规定在特定的购房流程中禁止他人进行代理行为，那么顾客便不得不亲身参与购买过程。
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房产纠纷一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
1w浏览2024-04-17
二手房一房二卖归谁所有
10w+浏览2024-07-21
一房二卖算盘归谁所有
关于购房订金的返还事宜如下：若双方当事人均按照约定予以履行，则订金应被视为已支付的购房款项或者予以退还；如非由于交付订金一方无法履行合同义务所致，订金亦应予以退还；然而，如果接受订金一方存在违约行为，那么订金将需双倍退还。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
一房两卖情况下，房屋所有权归属依据法律规定明确。通常，优先权归先签订合法买卖合同的买方。若无合法合同或时间相同，则依据付款情况、交付占有等因素综合判断。最终归属由法院或相关部门裁定。
1w浏览2024-05-17
二手房一房二卖归谁所有
10w+浏览2024-07-21
一房二卖住宅归谁所有
在处理房屋买卖中的一房二卖问题时，我们应遵循以下执行原则：先行履行最先缔结的合同义务；同时，作为登记机关，也应该优先考虑受理对买卖行为已进行登记的买受方的登记申请。当面临已有两个买受人均未完成房产过户手续的情况时，根据法律规定，人民法院有权命令出卖方必须执行之前签订的合同。
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房产纠纷一房二卖权利归谁所有
房产“一屋两售”时，归属认定依据不同情况而定：完成过户并取得证书者拥有所有权；未过户但完成预告登记者有优先权；条件均不满足时，最早实际占有者享有所有权。合同有效者有权要求履行，可撤销或无效合同者也可要求违约赔偿。
1w浏览2024-04-22
房屋一房二卖归谁所有
10w+浏览2024-07-20
