回迁房没有房产证可以买卖吗
- 律师解析
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根据我国相关法律规定，未取得《房屋所有权证书》的房屋不具备合法流通的条件，因此，此类房屋不能进行正常的买卖交易。
据统计数据表明，在国内二手房地产市场上，回迁房所占的比例大约为10%左右。
而这些回迁房大致可分为两类情形——一种是原业主已经顺利拿到了该小区的《房屋所有权证书》，另一种则是他们仅持有开发商所开具的回迁协议。
在前一种情况下，这些业主手上的回迁房能够进行合法的售卖以及出租活动，原因在于在二手房交易过程当中，只有具备《房屋所有权证书》的房屋才能获得房管局的承认，并受到它的严格监督和管理。
因此，只要是拥有《房屋所有权证书》的回迁房，都能顺利地完成交易所的过户手续，这无疑大大提高了购买者的权益保障程度。
然而，针对后一种情形，即购买者仅从卖家手中持有开发商的回迁协议的情况，购屋者需格外注意。
这类房屋在进行二手房交易时无法通过房地产交易所进行公正过户及更名操作，因为这份回迁协议仅仅是业主与开发商之间达成的私人商业协议，未曾经过房管局的认证和批准。
- 法律依据
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《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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