房东卖商铺租户有优先权吗
- 律师解析
-
合约期间内房东拥有出售房屋的权限时,必须事先告知租户,租户有权于同等条件下优先购买此房产;
然而，此处所指的是房屋的按份共有者或房东本人行使优先购买的权益或房东有意向其近亲属转让房产的情况除外。
当房东顺利实施了该通知程序之后，倘若租户在接下来的十五个自然日内未能就购买问题给出明确答复的话，那么按照规定可被认为是租户自愿放弃优先购买的权益。
若房东未能履行通知义务，或是存在妨碍租户行使优先购买权益的行为，租户便具备申请要求房东支付赔偿金的资格。
- 法律依据
-
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
租户享有优先购买权吗出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是：（1）仅限于房屋租赁场合；（2）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。
-
没通知租户优先购买权赔多少
-
优先认股权是优先股股东的优先权吗？优先认股权不是优先股股东的优先权，在我国优先股是没有有限认股权的，并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体，在分配利润以及公司破产时，都有有限分配的权利，其他情形下雨普通股份的权利相同。
经营管理
-
租客有优先续租权,房东能强行赶走租户吗房屋租赁协议结束后，出租人不得随意驱逐承租人。双方应友好协商，寻求包括续租或设定合理搬离期限在内的解决方案，避免强制清物或驱逐。承租人应根据自身权益决定续租或终止租赁。
-
拖欠租金的租户具有优先购买权吗？拖欠租金的租户，也是具有优先购买权的，对于出租人需要出售所租赁的房屋的，对于承租人是有优先购买权的，即使存在拖欠租金的行为，也是可以享受相关政策规定的，具体情况可以协商处理。
房屋租赁
-
优先续租权但房东不租应该怎样办理？如果房东租给别人而不租给你，在同等条件下，你有优先租赁权，如果他不愿意继续出租，那也没有办法。毕竟房子是他的。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。
问题没解答? 125469人选择咨询律师
房东卖商铺租户有优先权吗
一键咨询
房东卖商铺租户有优先权吗
在合约期间，房东如欲出售房屋，须提前告知租户，租户有权在同等条件下优先购买，但不适用于房屋的按份共有者或房东本人行使优先购买权，或房东向近亲属转让的情况。通知后，租户15日内未回应视为放弃优先购买权。房东未通知或妨碍租户行使权益，租户可要求赔偿。
1w浏览2024-03-22
房东卖商铺租户有优先权吗
10w+浏览2024-07-30
租客有优先续租权,房东能强行赶走租户吗
房屋租赁协议结束后，出租人不得随意驱逐承租人。双方应友好协商，寻求包括续租或设定合理搬离期限在内的解决方案，避免强制清物或驱逐。承租人应根据自身权益决定续租或终止租赁。
1w浏览2024-05-03
租房纠纷房东卖房子租户有优先购买权吗
9.3w浏览2024-08-22
