公摊面积怎么算
- 律师解析
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公共分摊面积的计算方法确切的来说是这样的：公共分摊面积就等于套内建筑面积乘以公共分摊系数。
然而套内使用面积，其形象的表述被业内称之为“地毯面积”这个概念。
简而言之，我们可以将您的居住空间看作一张巨大的地毯，而这张地毯所覆盖的实际面积即为套内使用面积；接下来是套内墙体面积，它包含了户型内部的所有分隔墙（根据投影面积进行全面计算）、两户居住单元之间的分隔墙（依比例计算为投影面积的一半）以及建筑物外立面（同样也占总投影面积的一半）这三大类；谈到阳台面积，封闭式阳台通常按全部面积计算，而未封闭的阳台则按一半的面积进行计算；最后的压轴环节是公共分摊面积，它包括了建筑内部的电梯井、消防通道、为整栋大楼提供服务的配电室和水泵房等附属设施用房，以及建筑物外立面水平投影面积的一半。
在您理解房屋的公共分摊面积时，需要特别关注以下几个方面：首先，要了解如何计算公共分摊系数，从而判断公共分摊面积的合理性；其次，应明确约定公共分摊面积，避免将来开发企业肆无忌惮地扩大公共分摊面积并借此随意抬高房价；最后，切勿陷入盲目追求低公共分摊面积的误区，只要整体上看公共分摊面积适当平衡即可。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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