成都市旧改施工备案的流程
- 律师解析
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1.立项环节。
我们首先要启动的是立项阶段的工作。
如果您有意愿对城中村实施改造的话，请您先与涉及到该区域的镇政府取得联系，他们会向区旧改办公室提交一份“旧改申请”。
当区旧改办对全部材料进行审核并确认无误后，再将其递交给区政府进行正式批复。
在区政府批复之后，我们就可以说已经成功完成了立项任务。
2.审批与公示环节。
当立项工作顺利结束之后，紧接着的就是审批与公示环节了。
在整个过程当中，镇政府有责任确定核实旧改的具体范围，并核查其中物业权利的归属情况。
初步的旧改规划设计自然也是必不可少的一环。
此后，区旧改办将根据镇政府提供的旧改方案进行深入评估和详细审查。
在此基础之上，编制更为细化且具有针对性的规划方案，然后提交给区政府进行审批。
区政府在审批通过后，会公开展示详细的旧改规划、拆迁补偿方案以及安置回迁方案等内容，以征询广大市民的宝贵意见。
此举至关重要，因为至少需要90%以上的村民对此表示赞同才算合法。
3、招标事宜与开发商确定。
当所有相关政府部门确认项目的可行性后，便可进入到招标这一关键环节。
各大房地产开发企业均可前来参与公开竞标，而评标委员会成员则由村民代表、镇政府代表、区旧改办小组成员及国土局代表共同构成。
4、土地竞拍与拿地准备。
在招标环节尘埃落定之后，紧随其后的便是土地竞拍环节了。
当开发商确定后，国土资源管理局将会与区旧改办公室签署土地出让征收协议书，同时开发商也将获得由国土规划部门颁发的土地选址意见书和建设用地规划许可证。
只有这样，才能确保后续的工程建设能够顺利展开。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
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