集体土地使用证怎么过户
- 律师解析
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关于农村集体土地使用权交易过程中的过户问题，我们可以参照以下详细的操作步骤：
首先，卖方与买方均应向所在的村委会提交书面申请；在获得村委会的认可之后，乡镇政府以及国土资源管理部门将对相关资料及实地情况进行严格审查与实际测量；经过多轮审核并确保结果无误之后，申报材料将会提交至县人民政府等待最终批准；审批作业完成后，相关信息将会得到公示，若没有任何异议，国土资源所便可进行场地定点及放线工作，最后允予工程动工；工程竣工后，上报国土资源所进行全面验收，待核实完毕后，他们将会向你们颁发新的土地使用证书。
请大家务必关注，农村集体土地使用权对于买方来说，其户口必须属于邻近村庄或小组的本地居民，且须遵循一户一宅原则；
此外，为了确保交易进程的顺利性，买卖双方都需要携带有效的身份证明文件亲自前往办理相关登记手续；如果有特殊原因需要委托他人代办的话，也需要提供经过公证机关认证过的授权委托书。
- 法律依据
- 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
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集体土地使用证怎么过户
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集体土地使用权过户多少钱
土地证书过户费用包括契税1.5％、印花税5‰，中介代理费2.5％（如有），以及可能的律师费、评估费等贷款手续费。取得房产证后办理土地证，划拨土地需支付地价3％的土地转让金，转让土地则免。其他费用包括相关税费，原土地证为转让类型则过户费用较低，划拨土地过户费用较高。
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