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划拨土地使用权可以抵押吗

#土地承包 最新修订 | 2024-08-13
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曹静律师
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律师解析
该不动产可以实现抵押功能,然而却需符合诸多特定条件要求:
首先,用于抵押的土地使用权须是经由有偿交易或者转让而获得的合法土地使用权,这部分权益应当已经完成土地登记手续。
其次,需要明确的是,土地使用权抵押行为本身并不会导致土地使用权的直接转移,换言之,在土地使用权被设立为抵押之后,土地使用者仍然有权对所占有的土地进行管理和利用,获取收益,直至债务无法如期偿还为止,抵押权人才能够依据相关法律法规,对土地使用权展开处分活动,从而引发土地使用权的真正转移。
第三,当土地使用权抵押时,土地上的建筑物及其附属设施亦将随之作为担保品予以抵押。
同样地,当这些建筑物及其附属设施面临抵押情况时,其适用范围内的土地使用权也都将一并纳入到抵押之中。
简而言之,土地使用权和其上的建筑物以及附属设施必须同步抵押。
此外,土地使用权的抵押过程中,不得违反土地使用权出让合同中的各项规定。
另一方面,尽管土地使用权的拥有者将土地设置为抵押后,依旧保留了转让权利,不过在转让土地使用权之际,应当向抵押权人提前知会此事。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
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