购房合同在房管局备案后就安全了吗
- 律师解析
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关于房地产备案是否意味着安全性的问题，答案并非绝对肯定。
房产备案通常是指购房合同在网上实行签订备案手续的过程，其主要内容便是将原本记录在开发商名下的预售商品房过户为已售商品房，并将该情况正式记载在购房者的个人账户之中。
这个过程也被称为预告登记。
然而，一旦将预告登记取消，债权债务即告终止，或者如果在可以办理不动产权属登记之日起的三个月内仍未提出登记请求，那么预告登记将会自动撤销。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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