开发商提前交房业主可以不收房吗
最新修订 | 2024-04-02
5.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
通常状况下，若在完成收房手续之后发现存在以下情形之一，可主张退回已购房产：
首先是房屋主体构造质量不达标。
依据我国出台的相关法律条款，若房屋主体构造质量无法达到交付使用的标准，或是房屋交付使用后，经过核验确定房屋主体构造质量确实存在缺陷，购置方有权向法院提出解约申请并索求相应补偿。
换言之，倘若购房者在完成收房流程之时或入住之后察觉到房屋构造存在显著的质量问题，可委托权威机构进行检测，如经检测确认属于主体构造质量不合格，购置方可依法行使退房权，同时得到开发商的赔偿。
其次是由房屋质量引发的严重影响正常使用情况。
参照我国适用的相关司法解释，当因房屋质量问题对日常居住产生了严重影响，购买者要求退房及获取开发商的赔偿也是受法院保护的权益。
一般而言，在房屋入住之后出现的前期施工造成的室内空气污染问题，以及噪声干扰居住环境等都会被视为房屋质量问题严重影响正常居住使用的象征。
- 法律依据
-
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
开发商延期交房提前多久通知业主大型企业常见的相关职能机构包括行政办公室、人力资源部、财务部、生产技术部、计划营销部和安全监察部等，分别负责协调内部运营、人事管理、资金运作、技术环节管理、市场拓展及安全生产等关键任务。此外，还有工会办公室、保卫部和后勤部等部门，共同推动企业发展。
-
物业费提前收合理吗是合理的，可以提前收取，一般在物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中可以查询到具体的收费时间界限。物业管理费从什么开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。
-
收取物业费的前提条件收取物业费的前提条件是物业服务企业与业主签订了物业服务合同。根据相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
-
开发商会提前交房吗这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房。
房屋买卖
-
遇到开发商提前交房怎么办？是不是能够交房，政府都会对这个项目出局交付使用许可证（各地的名字不同，但一定有这个文件），或者就是房产证，有了这个才属于合法的交房，因为交房在整个交易中属于很重要的一环，所以需要谨慎。提前这些时间交房也有可能的，关键就是看这些文件是否达到。后续的那些送东西及优惠可以看作是卖车位的促销手段
房屋买卖
-
有开发商会提前交房吗？开发商提前交房业主可推迟至合同当日。为了保障房产按时交付，不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此，不少楼盘都会提前实现交房。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125529人选择咨询律师
开发商提前交房业主可以不收房吗
一键咨询
开发商会提前交房吗
这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房。
10w+浏览
房产纠纷
我家邻居养的大狗，扰民，出门不牵绳，还在楼道撒尿，后来被查没狗证，狗被带走了，昨晚邻居把死狗放在我家门口拍照，发在业主群里，骂我
[律师回复] 可以直接进行报警处理，追究责任
4.6w浏览
有开发商会提前交房吗？
开发商提前交房业主可推迟至合同当日。为了保障房产按时交付，不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此，不少楼盘都会提前实现交房。
10w+浏览
房产纠纷
遇到开发商提前交房怎么办？
是不是能够交房，政府都会对这个项目出局交付使用许可证（各地的名字不同，但一定有这个文件），或者就是房产证，有了这个才属于合法的交房，因为交房在整个交易中属于很重要的一环，所以需要谨慎。提前这些时间交房也有可能的，关键就是看这些文件是否达到。后续的那些送东西及优惠可以看作是卖车位的促销手段
10w+浏览
房产纠纷
开发商提前交房物业费怎么算
提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
10w+浏览
房产纠纷你好，我在商场租了个铺子，现在想退租，但是商场要扣违约金和押金，这个有办法减少损失么
[律师回复] 先看您退租的原因是什么，再看合同是否约定退租需要承担违约责任，如退租原因是由商场引起的，可以跟商场协商
3.8w浏览
快速解决“土地房产”问题
我这个首先我是上个月15号提的离职到这个月15号就能走 然后到了这个月15号公司以我未做满3个月的理由说不放我走 说不来按旷工处理 让我签了离职单是今天时间到下个月这个时间才能走 我就想问一下我签了这个离职单会不会影响案件后续 然后他有理由扣钱
[律师回复] 你好，签离职会受到影响F
4.3w浏览
开发商交房要提供什么资料给业主
1、《建设用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》。4、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)。5、《商品房销售(预售)许可证》的简称。6.《商品房质量保证书》。7.《商品房使用说明书》。
10w+浏览
房产纠纷
