房屋面积缩水超3倍怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对房屋"面积缩水"这一问题，我们应该以房地产管理部门所进行的精确测量成果为依据。如果测量出来的面积与合同约定的面积误差在3%以内，那么依照规定，只需对足额部分予以支付或者退还即可；而当误差超过3%时，若实际测量结果大于合同约定的面积，我们便需要按照合同约定的购买价格向卖方补足多出的那部分房价款，同时，卖方还需承担超出自合同面积部分的房价款，这部分的产权将毫无疑问属于买方所有；同样地，当测量结果小于合同约定的面积，根据规定，我们也可以按照合同约定的购买价格向卖方返还少了的那部分房价款，同时，卖方还应对超过合同约定面积部分的价款双倍奉还给买方。需要注意的是，如果出现误差超过3%的情况，买方还有权利选择是否取消交易并退回房屋。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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