房屋面积缩水或膨胀怎么办
- 律师解析
- 关于住房出现“面积缩水”现象的解决方案，应当依照当地房地产管理相关部门所进行之精确测量所得出的数据为依据。若其面积误差在3%以内者，那么按照已签订的购房合同中所约定的价钱，双方可以进行相应的多退少补措施。而当该面积误差超过了3%时，情形便有所不同。如果实际面积比先前设定的合同面积要大，那么按照合同中所列明的房价，您需要支付3%这一部分的房款给卖方，同时，超过3%的那部分额外面积的房款则由卖方来负担，其产权归属您所有。反之，如果实际面积比合同面积要小，那么您将收到按照合同中规定的房价退还的3%这一部分的房款，同样，超过3%的部分将会按照合同房价的两倍给予退还。当这个误差超过了合同中的3%，您还有权利选择放弃购买此房屋。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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