律图审稿专业委员会3轮严审

房屋置换后面积缩水了怎么办

最新修订 | 2024-04-01
509浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5319人
律师解析
关于房产销售过程中可能出现的“面积误差”问题,无疑应当依照相关法律法规以及房地产管理部门权威性量测结果作为最终依据。当面积误差在3%之内时,当然应该遵循约束双方的合同条款,按实际面积差额进行公平合理的多退少补;而若是面积误差超过了3%,情况或许会有所不同。如果偏差值高于合同约定面积,买家需要按照购房协议中的成交价,额外支付3%的那部分房款;同时,卖家也需负责将超过3%部分房款的所有风险转嫁至自己身上,这部分所有权则完全归属给买家。反之,若是偏差值低于合同约定面积,那么买家有权要求卖家退还超过3%部分的房款,且这部分金额必须按照原有购房价格的两倍进行支付。对于面积误差超过3%,但是选择继续履行交易流程的买家而言,也有权利提出退房申请。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。
第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

盐城152****6345用户2分钟前已获取解答
苏州181****9720用户3分钟前已获取解答
连云港188****8085用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125601人选择咨询律师
6585位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋置换后面积缩水了怎么办
一键咨询
  • 171****3183用户1分钟前提交了咨询
    148****4160用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    156****4687用户2分钟前提交了咨询
    158****7736用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    134****8134用户3分钟前提交了咨询
    157****2346用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
  • 136****4073用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    163****1840用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    144****3656用户3分钟前提交了咨询
    151****6027用户2分钟前提交了咨询
    175****5054用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    141****5766用户4分钟前提交了咨询
    134****1576用户4分钟前提交了咨询
    143****2242用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    167****8868用户3分钟前提交了咨询
    156****7838用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****2642用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    154****4273用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****2756用户1分钟前提交了咨询
    150****8004用户1分钟前提交了咨询
    160****0487用户3分钟前提交了咨询
    154****3861用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    174****1182用户3分钟前提交了咨询
    135****1474用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    164****1458用户2分钟前提交了咨询
    148****8840用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    150****2631用户3分钟前提交了咨询
    160****5012用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    165****6652用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    170****3611用户1分钟前提交了咨询
    133****1022用户3分钟前提交了咨询
    173****1874用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    173****8824用户2分钟前提交了咨询
    134****0878用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****3352用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    132****5246用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    131****5865用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    154****2033用户3分钟前提交了咨询
    157****7437用户2分钟前提交了咨询
    174****2753用户4分钟前提交了咨询
    173****0843用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****6132用户1分钟前提交了咨询
    165****1872用户3分钟前提交了咨询
    164****2370用户4分钟前提交了咨询
    160****5161用户3分钟前提交了咨询
    173****5330用户1分钟前提交了咨询
    152****0084用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    131****8173用户4分钟前提交了咨询
    142****5272用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    140****1351用户1分钟前提交了咨询
无锡135****6081用户4分钟前已获取解答
宿迁181****6496用户2分钟前已获取解答
苏州156****8908用户1分钟前已获取解答
商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
10w+浏览
房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
10w+浏览
房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
10w+浏览
房产纠纷
凭流水和口供能定洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
仅仅依靠流水账目和供词或许无法充分判定为洗钱犯罪。在洗钱犯罪的甄别过程中,往往需要依赖一条有力的证据链加以支撑,其中涵盖了资金来源、交易记录、犯罪目的以及实施犯罪的动机等多个方面。虽然供词对于案件的进展颇具重要性,然而其内容必须能够得到其他切实可信的证据的佐证和证实。同样值得注意的是,涉及到洗钱犯罪的涉案金额、涉案手段以及行为人是否明确知晓所获得收益的非法性等关键因素都将对定罪结果产生深远影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图晋中
律图晋中
5w浏览
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
10w+浏览
房产纠纷
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
10w+浏览
损害赔偿
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应