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别墅花园面积缩水如何起诉

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)准确掌握测算依据。一般而言,商品房销售均以建筑面积为单位进行定价,同时也可采用套内建筑面积或按套(单元)计价的方式;而其中的商品房建筑面积则包含了套内建筑面积以及共同分摊的建筑面积两个部分。因此,首先需明确在所签订的合同中所规定的究竟是哪种计价方式,然后还需要审查并确认自身测量方式的合理性与准确性。只有在满足上述条件后,方能得出实际面积是否低于合同约定面积的权威结论。(二)深入研究合同有关条款,依据相关规定进行合理处置。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次,有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
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别墅花园面积缩水怎么办
在进行房屋评估时,需明确合同约定的计价方式和测量标准,确保数据准确可靠,从而判断实际使用面积是否符合合同约定。同时,应仔细查阅合同条款,根据约定解决可能出现的问题,维护双方权益。
1w浏览2024-03-29
别墅花园面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
别墅花园面积缩水如何起诉
在商品房销售中,需准确掌握测算依据,明确合同规定的计价方式,并审查测量方式的准确性,以判断实际面积是否低于合同约定。同时,应深入研究合同条款,依据规定进行合理处置。确保双方权益,避免纠纷。
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别墅花园面积缩水怎么办
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花园洋房面积缩水怎么办
房屋买卖合同中,业主可追究开发商因房屋实际面积与承诺面积差距超过百分之三的违约责任。若无法妥善解决,业主可选择司法诉讼。开发商应按时交付符合标准的房屋,否则需承担违约责任。买卖合同有效起诉期限为三年,合同解除的常见理由包括开发商隐瞒房屋状况、一房多卖、房屋质量问题及面积误差等。
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别墅花园面积缩水如何起诉
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买房花园面积缩水怎幺办
购房时,常遇房产标示面积与实际不符的“面积缩水”问题。应以房地产监管部门精确测量的数据为参照。对于楼盘大面积“缩水”,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》提供了明确指导和定义。购房者应了解相关法律,维护自身权益。
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别墅花园面积缩水如何起诉
9.6w浏览2024-07-20
别墅花园面积缩水起诉开发商的步骤是什么
起诉流程简述如下:首先,起草并提交起诉状,携带证据至法院立案并缴纳费用。接着,等待法院审理,可在庭审中选择调解或由法官裁决。最后,根据裁决结果进行执行。若败诉方不履行,胜诉方可申请强制执行。在整个过程中,保持冷静和理性至关重要。
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买房花园面积缩水怎幺办
10w+浏览2024-07-26
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