补贴面积缩水如何处理
- 律师解析
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关于房产中存在的面积缩减问题，我们应当将其视为一个严肃的话题，并以房地产行政管理机构所提供的测量结果作为实际标准度量。
针对此问题，当误差范围在百分之三以内时，我们会按照现行购房合同条款中的约定进行相应的调整和处理，即多收则退，少于则补。然而，当误差超过这一范围时，处理方式将会有所不同。假设购房面积大于预设合同面积，那么对超出部分就需要按照合同购买价格补足百分之三的房款；反之，如果购房面积小于预设合同面积，那么对不足部分就要依据合同购买价格向业主返还百分之三的房款。在此基础上，超额部分还应按照合同购买价格的两倍来计算并支付退还给业主的款项，同时客户也可自由选择是否继续履行合同或者取消购房。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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补贴面积缩水如何处理
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补贴面积缩水如何处理
房产面积缩减问题应重视，以房地产行政管理机构测量结果为准。误差3%内按合同多退少补，超出则按合同价补足或返还3%房款，超额部分按合同价两倍退还。客户可选择继续履行合同或取消购房。
1w浏览2024-03-29
交房面积缩水有补偿吗
交房时，若实测使用面积小于约定，可首先按双方约定处理；无约定或不明确时，遵循如下原则：面积误差在3%以内（含3%）的，据实调整房价款；若超出3%，买受人可退房。购房时务必明确合同条款，确保双方权益，避免不必要的纠纷。
1w浏览2024-04-02
房产证面积缩水怎么补
房屋面积缩水应以房地产行政管理机关测量为准。误差在3%内按合同价多退少补；超3%时，实际面积大则补3%价款，小则退3%价款。误差超20%时，业主可选择双倍退款或退房。
1w浏览2024-04-17
实际面积缩水补偿怎么算
住宅面积误差以官方测量为准。面积差≤总面积3%，按合同价多退少补；若差额超3%，实测面积大，买方付超3%部分房款，卖方负责；实测面积小，卖方退超3%房款及合同价2倍赔偿。面积差超3%，买方有权退房。
1w浏览2024-04-15
房子面积缩水退房有补偿么
商品房面积误差超3%时，消费者可解除合同，开发商需全额退款并付息及定金；误差在3%内时，可继续履行合同，按误差比例和协议价格决策，涉及客户弥补、开发商承担差额或返还部分或全部金额。双方应遵守合同，保障权益。
1w浏览2024-03-29
