不是中介买房怎么退房
- 律师解析
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1、提交申请事宜，购房申请人可以选择以挂号信函、传真的方式或直接致电开发商进行申请。若因开发商相关责任而致使购房行为被迫取消，则所有由此产生的经济损失，如房屋预支贷款的利息、首期付款金额对应的定期存款利息以及其它购房期间产生的各类税务费用等均应由开发商全权负责。
2、办理退房手续方面，针对购房申请人关于退房的请求，开发商需于收到申请后的十五个工作日内退还购房人已支付的全部房款；同时负责协助买方与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。在此过程中，如相关手续或文件尚未签署，开发商须以买方名义向贷款银行按时支付每月的本金和利息。
3、开发商所应承担的退款义务，即在购房人发出退房通知后，需立即将所有购房款项归还给购房人；此外，还要负责办理好公积金管理机构或贷款银行的相应还款手续。对于未能顺利完成上述各项的情况，从购房人提出退房申请的第十六天起直至购房人成功收回全部房款为止，开发商需每日按照总房款的千分之一向购房人支付违约金作为补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
中华人民共和国民法典第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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