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断供停贷烂尾怎么办理

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于断供是否构成合同违约的问题，答案便是肯定的。实际上，正如我们所目睹的，许多人因为无力偿还每月支付给银行的按揭贷款，选择停止还贷，这无疑是对契约精神的严重违反。严格地从法律层面来看待这个问题，断供被视为未按照事先协定履行合约义务，它实际上就是合同违约的一种表现形式，更确切的说，是由债务方（贷款购房者）主动引起的违约行为。对于银行来说，一旦他们发现购房者实施了停止房屋按揭并放弃房屋的举动后，通常都会采取追讨贷款以保障自身权益的行动。假如借款人坚决抵赖，甚至连延期、分批还款的请求都没有提出，银行很可能会向法院提交诉讼，以维护自己的合法权益。针对“所有的合同都是要式合同吗”的困惑，其实并非如此。合同可以被大致划分为两大类——要式合同和非要式合同。其中，要式合同是指法律或行政法规明确要求必须采取书面形式订立的合同；而非要式合同则是指依据法律或当事人约定无需采用书面形式便能订立的合同。详细来说，要式合同需要满足以下几个条件：首先，合同各方应该已经就合同的具体条款达成共识；其次，一方当事人已经切实履行了他应有的义务；最后，另一方当事人接受并且认可对方的履约行为。另外，值得注意的是，某些种类的合同既包含了诺成性质的部分，同时也包括了实践性质的部分。比如，非常典型的实践性质的合同类型就是借款合同，因为法律规定在借款合同中，如果双方当事人均为自然人的话，该笔交易就将被视为实践合同。然而，当借贷合同中的一方不是自然人时，这种情况往往被划分到非法律规定的实践合同类别中去，而是被视为诺成合同。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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