卖房算不算转让合同纠纷
- 律师解析
- 在租赁房屋期限内，如房东决定出售该物业并指示租户提前迁离居住场所，则这一行为将被视为违约行为。承租人有权对房东提起诉讼，指控其违反了相关条款和义务。同时，他们也有权要求房东承担相应的违约金责任（根据常规，该金额应参照当月的租金标准）。在此情况下，房东还需提供充足的时间以便租户进行搬迁事宜；而若房东仅计划出售物业，未提出要求租户提前离开，这并不构成违约行为。然而，应当注意到，在这种情况下，房东应及时更新原有的出租方姓名，以确保合同的合法性以及后续行动的可追溯性。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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