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顶楼复式产权纠纷怎么解决

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若需针对房地产业中出现的房产面积缩水现象进行合法权益维护,可考虑采取向法院提起诉讼以解约来进行实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定:在商品房买卖合同副本中曾详细表明其套内建筑面积或总建筑面积与实际交房使用面积数据不符的情况下,倘若合同中有明确规定则应当遵照执行;而如若合同未作明文规定,或者规定不够清晰明确,那么则应依据下列原则依法处置:(一)如面积误差比绝对值在百分之三(含)之内,则按照合同约定的价格当下结算,对于买受人提出的解约请求将不会予以支持;(二)如面积误差比绝对值得大于百分之七,则买受人有权提出解约申请,同时要求返还已支付的购房款项及其对应的利息部分,这样的申请将会得到法院的支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出7%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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顶楼复式产权纠纷怎么处理
发现房产面积缩水,可诉讼解除合同保护权益。根据《解释》第14条,面积误差处理依双方约定或法定原则:误差3%内按原价结算,解约不受支持;误差超6%可解除合同并退款付息,法院将支持。购房者应了解相关规定,维护自身权益。
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房产纠纷
顶楼漏水处理方式是什么
拍照留证,确定责任方,涉及房屋构造、防水和排水等。寻求专业检查,确定原因和责权。向物业、开发商或邻居索赔,利用法律权益,收集证据支持主张。若无法解决,可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷
顶楼的露台使用权归顶楼吗
小区顶楼露台是公共区域,业主应共同维护。个人不得侵占,须交于业主共同管理。业主拥有专有部分的所有权和责任,也需承担共有部分的义务。房屋转让时,共有权和管理职责随之转移。处理顶楼露台问题应遵守法规,保护业主权益。
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房产纠纷
楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
侵权纠纷和合同纠纷
[律师回复] 侵权纠纷和合同纠纷是两种常见的民事纠纷类型,它们有一些明显的区别:

侵权纠纷:

指一方的行为侵犯了另一方的合法权益,例如侵犯了他人的人身权(如生命权、健康权、名誉权等)、财产权(如物权、知识产权等),从而产生的纠纷。在侵权纠纷中,侵权行为通常是违反了法律规定的不得侵犯他人合法权益的义务。

特点:

1.?侵权行为通常是法定的,由法律明确规定哪些行为构成侵权。
2.?侵权责任的承担方式主要包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉等。
3.?受害人不需要证明双方之间存在事先的约定或合同关系。

合同纠纷:

是基于当事人之间订立的合同而产生的纠纷,例如一方违反了合同约定的义务,如未按时交付货物、未支付款项、未按照合同约定的质量标准履行等。

特点:

1.?基于双方自愿达成的合同约定产生。
2.?责任的承担通常依据合同中的约定,如违约金的数额、赔偿的计算方式等。
3.?当事人需要证明合同的存在、对方违反了合同约定的义务以及自己因此遭受的损失。

在实际生活中,有些情况可能既涉及侵权又涉及合同违约,当事人可以根据具体情况选择对自己最有利的诉求进行主张。

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