顶楼复式产权纠纷怎么解决
- 律师解析
- 若需针对房地产业中出现的房产面积缩水现象进行合法权益维护，可考虑采取向法院提起诉讼以解约来进行实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：在商品房买卖合同副本中曾详细表明其套内建筑面积或总建筑面积与实际交房使用面积数据不符的情况下，倘若合同中有明确规定则应当遵照执行；而如若合同未作明文规定，或者规定不够清晰明确，那么则应依据下列原则依法处置：（一）如面积误差比绝对值在百分之三（含）之内，则按照合同约定的价格当下结算，对于买受人提出的解约请求将不会予以支持；（二）如面积误差比绝对值得大于百分之七，则买受人有权提出解约申请，同时要求返还已支付的购房款项及其对应的利息部分，这样的申请将会得到法院的支持。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出7%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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