律图审稿专业委员会3轮严审

房屋出现质量问题找谁维修

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若发现存在建筑质量相关问题,首先应寻求开发商的帮助,因购房者与开发商之间就商品房有约在先,两者始终保持着密切的合作关系。而开发商身为商品房的终端生产者以及销售尊崇,对商品房的质量负责到底。若是开发商需要向购房者索赔,那么开发商也会依据具体缘由,按照事先所签署的合约,将责任推诿出来,要求责任人进行补偿。
若无法得到开发商妥善解决问题及对开发商的处理方案感到不满时,当事人有权向国家级别的建设工程质量监督机构提请组织认定或者向建设行政管理部门提出申诉。住户亦可主动寻求具有法定结构安全鉴定资质的第三方单位针对所需鉴定的房屋展开全面调查评估,其所出具的鉴定结论将被视为民事赔偿中的重要证据来源。
当然,万不得已走投无路之时,购房者可以运用法律授予的权利,依据自身实际诉求对开发商提起仲裁诉讼。如果通过以上所述所有可行途径依旧未能解决问题,那么购房者则可以根据相应的法律规则以及实际需求,选择对开发商发起诉讼。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房屋维修质量问题找谁
面对房屋质量问题,业主可要求开发商协助解决。若问题影响居住,可提出解约并索赔。若问题未影响日常起居,开发商应负责全面修缮。开发商拒不修理或拖延修理时,业主可自行或委托他人修复,相关费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷
公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
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快速解决“公司经营”问题
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房屋出现质量问题找谁维修
发现建筑质量问题,应先联系开发商解决,因其对商品房质量负责。若不满开发商处理,可向国家级建设工程质量监督机构或建设行政管理部门申诉。必要时,可请第三方单位评估,其结论可作为赔偿证据。最后,可通过法律手段仲裁或诉讼解决问题。
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房产纠纷
房屋房顶质量问题找谁维修
遇到建筑物品质问题,应首先联系开发商解决,因其负有最终品质保证职责。如开发商无法有效解决或购房者不满意,可向建设工程质量监督部门申请评估或投诉,或委托专业中介机构进行鉴定并用于民事赔偿诉求。若问题仍未解决,购房者可根据法律条文提起诉讼或仲裁。
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房产纠纷
朝阳房屋质量问题找谁维修
遇到房屋质量问题,您可以选择向住房与城乡建设委员会投诉,或尝试与房地产开发公司协商解决。协商无果,可依法向当地司法机关提起诉讼。对于非业主原因或第三方导致的房屋质量问题,应直接向开发商或物业公司求助。请确保房屋仍处于质保期内,及时联系开发商要求修复并承担费用,修复工作可由开发商或原施工单位完成。
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房产纠纷
房屋质量问题谁来维修
我国法院已查封部分房屋,未满5年期的经济适用房、未完成央产上市登记手续的央产房及未取得房产证书的房产需谨慎对待。购买房屋时,需核验房源,避免购买审核未通过的房屋。签订网签协议时,需核实开发商预售许可证,遵循标准合同文本,关注双方权利义务平衡,并在面积差异处理条款中明确误差处理方法。
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房产纠纷
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