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产权纠纷与产权变更一样吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
(一)操作流程各异:房产更名作为由开发商主导的业务,在购房企划阶段,购房者可通过修订并变更与开发商所签署之购房合约,从而让特定房屋的所有权由单一主体转变为另一个人或多人共同持有。此过程中,房产的所有权始终保持不变。而房产过户则是在房地产交易所的协助下实现所有权的转移,且会致使所有权人的身份发生相应的变动。
(二)不动产证书拥有与否:房产更名通常发生于住宅的不动产证书尚未正式颁发之际,通过向开发商注册并签发证书,再另外订立新的购房协议便可完成。然而,房产过户则必须在原业主已经持有房屋不动产证书的基础上展开,并通过转移房屋所有权以达到过户效果。
(三)所需费用不同:无论房产更名或是房产过户,在执行过程中必将涉及到一定数额的费用。然而,这两种途径所产生的费用以及费用分摊模式却存在着显著差异。对于房产更名来说,其收费相对固定,仅需在开发商与购房者重新签订合同时,缴交一笔较小的更名费用。随后,开发商将通知被更名方共同携手申请办理不动产证书。反之,房产过户的形式更为多样化,除基本费用外,在办理过程中还可能产生各种形态的税赋,低至数千元人民币,高至上万元,尤其是当原房东或者被过户方手中持有的房产数量超过一处时,所负担的税费会随之增加。因此,房产过户所需支出的费用无疑整体上高于房产更名的支付水平。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
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拆迁产权变更公证可以改变产权吗
拆迁产权变更公证不可以改变产权,产权变更还是要房管局。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
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征地拆迁
变更监护权纠纷之变更监护权的民事法律效果
最高人民法院《民通意见》第22条,如果当事人约定由受托人承担民事责任,应当从其约定,委托人对被监护人造成的他人损害,不承担责任,而应由受托人承担责任。还有人认为,监护人对被监护人造成损害的民事责任即使没有过错,也要承担责任。
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婚姻家庭
怎样变更合同权利与义务
合同权利与义务变更的条件:原已存在有效的合同关系,合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决。发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。
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合同事务
抚养权变更纠纷怎么办?
抚养权变更纠纷首先可以协商处理,若是长时间无法协商出一个双方都认同的抚养方案,那么想要变更孩子抚养权的一方,就可以在书写变更诉状之后,向法院提出诉讼请求。该诉状之中,必须要说明为什么需要变更抚养权的归属。
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婚姻家庭
变更抚养权纠纷怎么解决?
根据我国民法典的规定,解决夫妻离婚子女抚养权纠纷的办法有两个,即协议处理和诉讼处理。不同的处理方式,所需要参考的法律依据也是不同的。1、离婚子女抚养权协议处理。如果双方是协议离婚,应在离婚协议书上写明关于子女随哪方生活。2、离婚子女抚养权起诉解决。
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