律图审稿专业委员会3轮严审

产权纠纷与产权变更一样吗

最新修订 | 2024-09-12
8.7k浏览
律师解析
(一)操作流程各异:房产更名作为由开发商主导的业务,在购房企划阶段,购房者可通过修订并变更与开发商所签署之购房合约,从而让特定房屋的所有权由单一主体转变为另一个人或多人共同持有。此过程中,房产的所有权始终保持不变。而房产过户则是在房地产交易所的协助下实现所有权的转移,且会致使所有权人的身份发生相应的变动。
(二)不动产证书拥有与否:房产更名通常发生于住宅的不动产证书尚未正式颁发之际,通过向开发商注册并签发证书,再另外订立新的购房协议便可完成。然而,房产过户则必须在原业主已经持有房屋不动产证书的基础上展开,并通过转移房屋所有权以达到过户效果。
(三)所需费用不同:无论房产更名或是房产过户,在执行过程中必将涉及到一定数额的费用。然而,这两种途径所产生的费用以及费用分摊模式却存在着显著差异。对于房产更名来说,其收费相对固定,仅需在开发商与购房者重新签订合同时,缴交一笔较小的更名费用。随后,开发商将通知被更名方共同携手申请办理不动产证书。反之,房产过户的形式更为多样化,除基本费用外,在办理过程中还可能产生各种形态的税赋,低至数千元人民币,高至上万元,尤其是当原房东或者被过户方手中持有的房产数量超过一处时,所负担的税费会随之增加。因此,房产过户所需支出的费用无疑整体上高于房产更名的支付水平。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁178****8749用户2分钟前已获取解答
南京152****1103用户2分钟前已获取解答
淮安177****9831用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125434人选择咨询律师
6195位律师在线平均3分钟响应99%好评
产权纠纷与产权变更一样吗
一键咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    147****4501用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    174****1023用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****2522用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    168****5188用户3分钟前提交了咨询
    175****8517用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    138****7800用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    177****6216用户2分钟前提交了咨询
  • 133****4521用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    166****5881用户2分钟前提交了咨询
    147****0005用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****6336用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    166****8262用户3分钟前提交了咨询
    145****6871用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****8157用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    144****2165用户2分钟前提交了咨询
    150****8854用户4分钟前提交了咨询
    163****0653用户4分钟前提交了咨询
    130****3402用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    165****3606用户2分钟前提交了咨询
    165****4121用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****3588用户1分钟前提交了咨询
    144****1431用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****0881用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    173****2168用户2分钟前提交了咨询
    158****1350用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    158****4064用户1分钟前提交了咨询
    141****6010用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    138****7753用户1分钟前提交了咨询
    147****6445用户1分钟前提交了咨询
    148****0368用户3分钟前提交了咨询
    136****8546用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****3154用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    171****5873用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    168****2021用户1分钟前提交了咨询
    146****2145用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    150****7414用户1分钟前提交了咨询
    152****6410用户3分钟前提交了咨询
    141****0868用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    141****6171用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    151****1256用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****2158用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    164****5622用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****2778用户2分钟前提交了咨询
    171****2066用户3分钟前提交了咨询
    165****5664用户4分钟前提交了咨询
    146****1018用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****2618用户2分钟前提交了咨询
    136****2422用户1分钟前提交了咨询
    160****1724用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    143****8874用户2分钟前提交了咨询
镇江178****1266用户2分钟前已获取解答
盐城134****4850用户4分钟前已获取解答
南京188****4925用户4分钟前已获取解答
产权变更后租赁合同会变更吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和产权变更后租赁合同会变更吗相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
产权变更后租赁合同是否会变更
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和产权变更后租赁合同是否会变更相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
拆迁产权变更公证可以改变产权吗
拆迁产权变更公证不可以改变产权,产权变更还是要房管局。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
10w+浏览
征地拆迁
变更监护权纠纷之变更监护权的民事法律效果
最高人民法院《民通意见》第22条,如果当事人约定由受托人承担民事责任,应当从其约定,委托人对被监护人造成的他人损害,不承担责任,而应由受托人承担责任。还有人认为,监护人对被监护人造成损害的民事责任即使没有过错,也要承担责任。
10w+浏览
婚姻家庭
怎样变更合同权利与义务
合同权利与义务变更的条件:原已存在有效的合同关系,合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决。发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。
10w+浏览
合同事务
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州156****2302用户2分钟前已提交咨询
连云港134****4602用户4分钟前已获取解答
苏州188****9754用户2分钟前已提交咨询
宿迁152****4320用户1分钟前已获取解答
南京177****2557用户4分钟前已提交咨询
南通188****6563用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换