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房子一房二卖纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房屋交易过程中,若卖方存在“一房二卖”情形,买方有权向开发商提出赔偿损失或解除购房协议的要求,同时收回已经支付的房价及其相应的利息。此外,买方还有权根据实际情况,索求所支付的购房款一倍以内的赔偿金作为代价。当相关商品房买卖合同签订之后,卖方如有再次将本应出售的房产售予他人的行为,导致原定购房合同目的无法达到时;那些未能获得上述房产的买方,便可寻求解除购房合同、收回已支付的购房金额以及相应的利息,并在此基础上,额外要求卖方支付不超过其所付款项一倍的赔偿责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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怎样处理二手房买卖纠纷 二手房买卖纠纷怎么处理
1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。2、将迁出户口作为支付尾款的前提条件。2、约定逾期不迁户口的违约责任。
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房产纠纷
怎么处理一房二卖纠纷
确保业主已经签收定金。调查所购房屋产权,提存房屋产权证。在交易登记后再向业主支付首付款。购房者可以选择在交易登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
一房二卖纠纷怎么处理?
一房二卖的纠纷处理会按照没有得到债权的买受人承担赔偿损失的责任,一房二卖中的两个房屋买卖合同都是有效的,但是并没有强制实际履行问题,只是债务会转化为损害赔偿。
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损害赔偿
怎么解决一房二卖纠纷
因出卖人一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
一房二卖纠纷如何解决
卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
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