发现房屋面积缩水怎么办
- 律师解析
- 关于房产出现面积"缩水"现象的解决方法，我们应当以房地产管理部门所做出的准确测量数据为依据。当房产面积与合同约定面积之间产生的误差在3%内时，我们应该按照合同所规定的购价进行相应的多退少补；然而，如果这个误差超过了3%，在这种情况下，如果实际房产面积大于合同中约定的面积，那么我们需要按照合同规定的购价来补充支付那差异的3%部分的房屋款项给卖方；此外，超出这3%部分的房屋款项将由卖方全额承担，产权则归属买方所有；但假如实际房产面积小于合同中约定的面积，那么我们就应当按照合同购价退还这3%部分的购房款给买方；同样地，超出3%部分的购房款亦将按照合同购价的双倍额度全数退还给买方。在此基础上，买方还享有解除购房合约的权利，即便误差已经超过3%。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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发现房屋面积缩水怎么办
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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发现房屋面积缩水怎么办
房产面积缩水时，以房地产管理部门测量数据为准。误差在3%内按合同购价多退少补；超过3%时，实际面积大于约定面积，买方需支付差异3%部分，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，则按合同购价退还3%部分，超出部分双倍退还。误差超过3%时，买方有权解除购房合约。
1w浏览2024-03-29
发现房屋面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷房屋面积缩水谁管
在购房过程中若发现房屋面积缩水问题，应依据房地产管理部门测量的最终面积为准。根据法律规定，购房者有权提起诉讼要求开发商承担法律责任，解决面积差异问题。
1w浏览2024-04-15
发现房屋面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
房屋面积缩水如何处理
依照合同处理面积误差问题，条款不清时按以下方法操作：误差绝对值≤3%时，按实际测量结算房价；误差绝对值＞3%时，您可选择退房，我们将在收到书面申请后30个工作日内退款并支付已付房价的利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷中介发现房屋面积缩水怎么办
房屋建筑面积出现超出3%的误差时，消费者有权提出解除双方所签订的购销合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需按照相关规定偿还已支付购房款项产生的相应利息；消费者亦可根据自身意愿选择继续执行购销合约，在此情况下，房地产开发商有义务向其单倍或双倍返还多支付的房价款项。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水谁管
10w+浏览2024-07-21
房屋面积缩水怎么处理
依据合约处理房屋面积误差，未明确条款按以下标准：误差≤3%时，按实际测量面积结算房价；误差＞3%时，购房者有权退房，30日内全额退款并支付利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷房屋面积缩水归谁管
商品房面积缩水，以房地产主管部门测量数据为准。面积误差3%内按合同补足或退还；超出3%时，超出部分按原价补足，不足部分返还3%并双倍退还超出部分，业主也可选择退房。依法维权，保障权益。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水谁管
10w+浏览2024-07-21
房屋面积缩水能退房吗
建筑面积误差超3%，您有权退房，卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内，可继续交易，根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷房屋面积缩水怎么解
购房后发现面积缩减，若未超3%，按实际面积结算房价款；超3%则买方可退房，卖方退款付息；若继续履行，按面积差百分比与单价乘积补偿。购房者应了解面积差异处理规定，维护自身权益。
1w浏览2024-04-15
中介发现房屋面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-25
