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房屋质量问题租客怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于商品房存在质量问题的处理方式,需具体情况具体分析:首先,针对出售方交付的不合标准的房产,具体措施如下:1.实际履行:当买受者购买的商品住房出现地基基础工程以及主体构架工程质量问题时,若通过加固翻新等技术手段能得以修复并确保建筑安全性的前提下,买受者有权请求出售方遵照相关法规合同条款的要求来履行应尽之责;2.解除合同:一旦商品住房出现地基基础工程与主体架构工程质量问题,并且,这一问题无法透过修复措施得到有效解决时,买受者有权申请终止(解除)合同;3.违约金损害赔偿:若出售方交付的房产不符合标准,那么无论买受者选择请求实际履行还是解除合同,都不妨碍其向出售方提出支付违约金及承担损害赔偿责任的主张;4.违约侵权责任:假设由于当事人一方的违约行为给另一方的人身健康权、财产权益带来了侵犯,受害方完全有权利根据现行法律制度选择要求违约方承担违约责任亦或是依据其他相应法律规定要求侵权方承担相应侵权责任。其次,针对已交付使用的商品住房存在质量问题的情况,建议采取以下办法:1.已交付使用的商品住房存在质量问题的:对于在保质期范围内的房产,出售方应负起修复责任,倘若出售方拒绝进行维修或者在合理期限内拖沓不办,买受者则可自行安排维修事宜或委托第三方进行修复,所有的修复费用与维修过程中所产生的其他损失需要由出售方承担;2.因商品住房质量严重影响到日常居住使用效果的情形:在此种情况下,买受者可以向出售方申请解除合同并索要赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题租客怎么办
商品房质量问题需具体分析处理:地基基础及主体构架问题可修复时,买受者可要求出售方履行责任;无法修复时,可解除合同。出售方交付不合标准房产时,买受者可主张违约金、损害赔偿及违约侵权责任。已交付住房质量问题,出售方应负责修复,否则买受者可自行维修并追责。严重影响居住使用时,买受者可解除合同并索赔。
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房产纠纷
房屋质量问题租客有责任吗
根据我国法律,出租房屋维修责任由租赁双方约定,若无约定则由出租人负责,费用自理。若出租人未及时维修或拒绝维修导致承租人财产损失或人身伤害,需承担赔偿责任。租赁双方应依法履行责任,确保房屋安全及承租人权益。
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房产纠纷
房屋质量问题租客赔偿多少
商品房交房后发现质量瑕疵,可依法索赔。若主体结构质量不合格,可向工程质量监督部门申请重检。经确认质量问题,业主可解除合同并要求开发商赔偿。开发商未赔偿,业主可向法院起诉维权。保障购房者权益,促进房地产市场健康发展。
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房产纠纷
房屋质量问题租客怎么处理
遇到房屋质量问题,可要求开发商解决。严重影响日常使用时,有权退房并要求经济补偿;问题不严重,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,购房者可自行或委托他人修复,费用及损失由开发商承担。保障购房者权益,促进房地产市场健康发展。
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房产纠纷
房屋质量问题能退租吗
租房后发现严重质量问题干扰生活,买方有权退房。对商品房主体构造质量存疑,可委托第三方机构检测。经核实确属质量问题,购买人有权终止租赁并退款,保障自身权益。
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