二手房交易需注意问题
- 律师解析
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消费者在介入二手房交易时有必要关注以下几个要点：
1.严格考量交易对象是否为公房。
在选择众多二手房产时，首要的任务是调查其物业股权的归属，确认卖家是否有权将原本归属于单位所有的公有住房进行销售，特别是那些“房改”后售出的房产，因为有些单位仍然保留了对房屋的优先回购权利。
因此，若您有意买下此类公房，务必要求卖方提供原产权单位书面批准售出房屋的同意书并且盖章以示认可。
2.着重审查房屋的所有权状态。
确保卖家完全且合法地享有房屋的所有权，否则可能导致合同无效。
请记住在购买二手房时，房屋的所有权状况常常较为复杂，比如，在业主亡故或者多位继承人之间发生继承纠纷等情况下，可能出现共有产权者受益的情形。
3.详细了解该房屋是否已经出租或设定了抵押。
由于承租人同样具有在同等条件上的优先购买权，因此，买卖房屋的行为须在获得抵押权人的明确许可后方能施行。
4.全方位考察房屋的质量状况。
在选购二手房时，我们尤其应当重视对房屋质量的全方位评估。
例如，房屋是否存在漏水、地基下沉等问题都应当引起足够的重视和周全的考虑。
- 法律依据
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《个人住房贷款管理办法》第十八条
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
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