二手房交易需注意问题
最新修订 | 2024-04-01
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
消费者在介入二手房交易时有必要关注以下几个要点：
1.严格考量交易对象是否为公房。
在选择众多二手房产时，首要的任务是调查其物业股权的归属，确认卖家是否有权将原本归属于单位所有的公有住房进行销售，特别是那些“房改”后售出的房产，因为有些单位仍然保留了对房屋的优先回购权利。
因此，若您有意买下此类公房，务必要求卖方提供原产权单位书面批准售出房屋的同意书并且盖章以示认可。
2.着重审查房屋的所有权状态。
确保卖家完全且合法地享有房屋的所有权，否则可能导致合同无效。
请记住在购买二手房时，房屋的所有权状况常常较为复杂，比如，在业主亡故或者多位继承人之间发生继承纠纷等情况下，可能出现共有产权者受益的情形。
3.详细了解该房屋是否已经出租或设定了抵押。
由于承租人同样具有在同等条件上的优先购买权，因此，买卖房屋的行为须在获得抵押权人的明确许可后方能施行。
4.全方位考察房屋的质量状况。
在选购二手房时，我们尤其应当重视对房屋质量的全方位评估。
例如，房屋是否存在漏水、地基下沉等问题都应当引起足够的重视和周全的考虑。
- 法律依据
-
《个人住房贷款管理办法》第十八条
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房交易注意些什么问题在二手房交易中，务必关注以下几点：房屋手续完备、产权明确；注意房产的共有权人和租户权益；现场勘查房屋质量，避免遗漏物业费用；签署合同时，仔细阅读违约责任条款，确保补充协议详尽明确。这些都是法律依据的重要方面，必须予以重视。
-
二手房交易卖家需要注意哪些问题二手房交易中，卖方需核实产权清晰度，确保拥有完全所有权；实地考察房屋状况、社区环境及权属状态；明确交易流程，保存资料凭证，确保产权人出席过户，核对物业费用。同时，界定违约责任，避免小额定金或笼统条款，防范市场波动、资金短缺等导致的违约风险。
-
二手房注意哪些问题购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
-
二手房交易中房主要注意哪些问题远期购销合同范本的内容有：第一条 合同概况第二条 产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条 质量标准：第四条 供方对质量负责的条件及期限第五条 包装标准：第六条 交(提)货方式、地点及时间第八条 检验标准、验收方法第九条 结算方式。
二手房纠纷
-
如何进行二手房交易,要注意什么问题1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
二手房纠纷
-
二手房交易需要注意哪些问题1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125342人选择咨询律师
二手房交易需注意问题
一键咨询
二手房交易需要注意哪些问题
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易中房主要注意哪些问题
远期购销合同范本的内容有：第一条 合同概况第二条 产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条 质量标准：第四条 供方对质量负责的条件及期限第五条 包装标准：第六条 交(提)货方式、地点及时间第八条 检验标准、验收方法第九条 结算方式。
10w+浏览
房产纠纷
用我的名义帮她贷款买的车，贷款她还。
当时签订了一个合同，现在我发现对自己不利，担心后续问题，想询问这份合同是否有效
[律师回复] 你好，河南泽槿律师事务所为你服务
3.9w浏览
如何进行二手房交易,要注意什么问题
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
10w+浏览
房产纠纷你好
，我是原告 起诉离婚第二次了现在被告拒绝签收法院诉讼传票怎么办
[律师回复] 你好，起诉离婚第二次了，被告拒绝签收法院传票会公告送达。
4.8w浏览
快速解决“公司经营”问题
律师您好，跟别人发生矛盾，对方找人俩次到我包厢恐吓我要打我被朋友拉出去了，第三次他自己跟个陌生人冲进来二话没说，就把我头用酒瓶打了几个把头打破了，他这个行为能够上寻衅滋事吗
[律师回复] 你好，具体什么情况，可以说一下，看怎么帮到你
3.4w浏览
二手房交易签订合同应该注意哪些问题
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷你好律师，我与装修公司签订了装修合同（合同中注明违约需支付对方违约金），并支付了“订金”，装修公司给出的设计图一直不能满意，现在想解除合同，还能退回“订金”吗？
[律师回复] 根据已经提供的服务酌情处理，订金多少，损失大小综合判断
3.1w浏览
快速解决“合同事务”问题
买二手房注意哪些问题
现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。
10w+浏览
房产纠纷
