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开发商承诺不降价的广告有法律效应吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常而言,商业广告仅被视作邀约请求,其所载内容并不具备法律约束力。
但若卖方在商品房开发规划范围内涉及的房产及其关联设施作出了明确、具体并且对于商品房购置协议的缔结以及房屋售价的设定有着至关重要影响力的声明与保证,则应将此等声明与保证视为正式协议。
即便相关表述并未纳入商品房购置协议中,仍应将其视为协议条款之一,倘若任何一方违反此类约定,理应按照违约条例承担相应法律责任。
法律依据
《民法典》第四百七十三条
(一)要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
(二)商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。
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开发商降价算违约吗
在处理房地产开发公司推出的价格下调举措是否构成实质性的违约这一问题上,可以明确地讲,若此类违约导致买卖合同无法达到预期的效益,或是受到不可抗拒的外力影响使合同目的难以实现,那么购房者就有权申请撤销这份交易合同并要求退回房屋。
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房产纠纷
开发商降价严重违约吗
若开发商业主实施了降价行为并因此构成本质性违约行为,购房者有权据此提出退房申请。若因开发商之违约行为导致合同目的无法得到实现,或者在不可抗力条件下导致此状况的出现,购房者均可以主动向法院提起诉讼,要求解除此项合同,并退还已购房产。
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房产纠纷
公司让签广告法承诺书合法吗?
不合法。根据《劳动合同法》第十六条、第二十六条规定,劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经双方在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同内容必须是双方真实意思的表示,用人单位要求劳动者签订劳动合同事先签订承诺书,违背协商一致的原则,实在劳动合同的基础上另加条件,涉嫌排除劳动者权利,属于违法行为。
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公司经营
悬赏广告是要约还是单方允诺
悬赏广告是属于要约的。悬赏广告是一种不同的广告形式,在悬赏广告当中,会发布相关的指定,如果有人完成了相关指定行为的话,那么当事人就应该向其支付约定的薪酬,所以悬赏广告属于要约。
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合同事务
买房后开发商降价怎么办
在房屋交易后,若开发商单方面降低房价,购房者可与开发商协商寻求解决方案。若协商成功,可签订补偿协议以弥补因降价造成的损失。已购房的买家可考虑退房或要求适当差价补偿。尽管法律尚未明确将此类降价行为定为非法,但依据《民法典》,合同双方应尊重彼此意愿,可协商修改合同条款。买卖合同的基本原则是卖方转移所有权,买方支付相应价款。
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