二手房什么时候过户最便宜
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关法律法规规定，二手房在持有房屋五年之后进行转让将会是最为经济实惠的选择。
这主要是由于在这个时候，纳税人可以享受到增值税、土地增值税以及所得税的诸多优惠政策。
具体来讲，对于拥有房产产权年限已达到两年以上的业主而言，其所需要支付的增值税将予以全免；而对于产权未满两年的受让方而言，则需按照房价的5.5%来承担相应税费。
至于土地增值税部分，只要房屋产权年限已经过了五年，那么就无需再缴纳任何费用；若未满五年，那就得依照房屋总价的1%执行。
然而，当谈论到所得税时，情况略微有所不同。
在此种情况下，房产持有者只需满足产权超过五年的条件即可免缴所得税，而对于那些未能达到这一期限的业主而言，他们需要支付的税款可能会有所不同。
具体计算公式为，两种方式之中的较高者，即房屋原值—房屋现值之间的差额乘以20%。
- 法律依据
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条
的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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二手房什么时候过户最便宜
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商品房咋样过户便宜
该房屋产权的变更可通过将其出售给他人并按市场交易规范进行转让手续来实现；此外，还可以采用赠与这一方式予以过户办理，首先应当严格遵守赠与公正的相关法律规定，其次进行房地产估值及价格审核工作以及房地产状况评估报告编撰，最终完成过户相关手续。
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[律师回复] 把你的问题详细说一下，我给你分析。
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5年后买下公租房一般是比较便宜的。原来申请的房屋补贴政府还照发,不受影响。所承租的公租房的市场租金减去政府发给你的租房补贴等于要交给经营单位的部分,而且要是缴纳公积金的话，还可以委托公积金中心等机构办理公积金缴纳公租房租金手续,这样还能少交部分租金哦。
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