动迁房办房产证的费用
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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1、关于拆迁房屋办理房产证书所需支付的契税方面，需注意：
若该拆迁房屋的建筑面积在不超过120平方米（包括120平方米）范围之内，且其成交单价处于低于4600元/平方米的水平，同时该小区的绿化容积率必须达到1.0以上，亦或是等于1.0。
如满足上述所有限定条件，则应按拆迁房屋成交价格的1.5%来缴纳契税；但若其中任何一项条件未达标，便需按房屋成交价格的3%进行计算和缴纳。
2、关于拆迁房屋办理房产证书所产生的劳务费用上，依照规定，每平方米需支付3元。
3、至于拆迁房屋办理房产证书所需支付的登记费用，根据相关法律法规，当拆迁房屋的面积处于100平方米以下（含100平方米）时，应缴纳90元登记费用；当拆迁房屋的面积位于100至200平方米之间时，应缴纳100元登记费用；而随着拆迁房屋面积的进一步增加，每递增100平方米，便需额外增加10元的登记费用。
4、具体而言，对于拆迁房屋办理房产证书过程中的测绘费用部分，若拆迁房屋面积小于等于50平方米时，则需缴纳80元的测绘费用;若拆迁房屋面积为51至100平方米区间，则需缴纳120元费用;若拆迁房屋面积介于101至200平方米之间，则需缴纳160元费用;若拆迁房屋面积超过200平方米，则需缴纳200元费用。
5、最后，办理拆迁房屋房产证时，还需要支付一定比例的印花税，此税项按拆迁房屋成交金额的0.03%计收。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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