房产归属权的法律规定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房地产登记事务具体可细分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记以及其他各类登记手续。
然而对于广大购房者来说，其切身利益具有实际影响的仅有转移登记环节而已。
所谓“转移登记”，即针对房屋所有权因买卖、赠与、交换或转让等合法法律行为发生变更之际进行的专门化管理与记载性的登记工作。
唯有当购房者的姓名被正式登记于房管局的不动产登记簿之上，方能被认定为真正拥有了该处房产的所有权属性。
值得我们注意的是，人们常提到的“房产证”实际上是不动产权属证书的另一种称谓。
依据我国《中华人民共和国民法典》的规定，不动产权属证书应当精准无误地记录反映不动产物权信息，且证书记载的事项原则上应与不动产登记簿保持完全一致。
在此情况下，若出现证书记载与登记簿记载不符的情况，则以不动产登记簿所载数据为准。
因此，即便您手中持有书面的房产证，但倘若该房尚未办理过转移登记手续，那么该房屋依然并非您个人所有。
为了避免潜在的风险和纷争，患者购买房产后以便顺利完成房地产的转移登记事宜。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十六条
【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条
【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条
【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条
【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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房产归属权的法律规定
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房屋产权归属法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，自2024年，不动产物权变动须经登记生效，除非法律另有规定，国家所有的自然资源所有权无需登记。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载应与登记簿一致，如有不一致，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿有误。
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房产纠纷工伤事故属于侵权吗
[律师回复] 工伤事故在一定情形下具备侵权的特质。
从法律层面来讲，工伤指的是劳动者在开展工作的过程里，因工作缘故而遭受的伤害。在工伤事故里，用人单位有责任保障劳动者的劳动安全。倘若用人单位未履行这一义务，从而致使工伤出现，那么就存在一定的过失。
不过，工伤和普通的民事侵权是不一样的。工伤赔偿依据的是《工伤保险条例》等专门的法律法规，劳动者能够享受到工伤保险待遇，并且这并不以用人单位存在过错为必要条件。
但要是工伤事故是由第三方的侵权行为导致的，劳动者除了可以获得工伤保险待遇之外，还能够向第三方提出侵权赔偿的诉求。
总而言之，工伤事故有着其特殊性，不能轻易地将其完全等同于一般的侵权行为。它既涉及到用人单位的责任，又在某些情况下与第三方的侵权行为相关联，需要根据具体情况进行综合考量和处理。
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快速解决“工伤赔偿”问题
房产归属权的法律规定
关于房产所有权的法律规定
房产登记涉及初始、转移、抵押、变更等。购房者需关注转移登记，即房屋所有权变更时的登记。只有购房者姓名被登记于房管局不动产登记簿，才算真正拥有房产所有权。不动产权属证书应记录准确物权信息，与登记簿一致。购房后，应及时向规划国土分局申请并提供证明文件，完成转移登记。
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房产纠纷得到了失主的谅解，并归还了手机，赔偿了对方，还会被判刑吗
[律师回复] 需要结合你的案情具体来分析，盗窃金额到底是多少。得到失主谅解、归还手机并赔偿后，仍可能被判刑。如果盗窃数额不大、情节轻微，检察院可依《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条不起诉或免予刑事处罚.但若是盗窃数额较大、情节严重等，即使有谅解等情节，仍需判刑，不过可作为从轻处罚的依据.
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快速解决“刑事辩护”问题
你好 我前些天开车撞得那个电瓶车 事故认定责任书也下来了，对方主责我次责， 这不明天车修好了 让我去提车 我跟她私聊说我去提车 拍发票给你 修车多少钱还有停运损失你一起给我因为我的车是网约车属于营运车辆 她意思非要等我保险赔付完她 她才给我 她现在还在家养着，说这也疼那也疼，不知道还得开多少药，不知道还得花多少钱，非得等我这边保险赔付了她才给我，我的车只有交强险，还没交营运险，我就跟她说你不给我钱我也没钱垫，车提不出来放店里放一天有一天的停运损失，我想问一下我应该怎么处理？想这种情况对方不打给我钱导致我提不了车，放在修理厂放一天还有没有停运损失
[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
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离婚时孩子归男方，写的我不用承担任何费用，但现在孩子跟我生活，并且钱一分没少的出了，从小到大孩子的开支都是由我和男方父母承担，现在男方不给孩子用钱，并且男方已再婚，钱都在新找的老婆那里，可以通过起诉获取费用吗
[律师回复] 你好 孩子多少岁了呢 大概多少费用呢
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离婚法律规定孩子抚养权归属谁
大范围的人口流动和搬迁，而且现在人们的经济状况也有了很大的改观，这种比较复杂的社会环境，整体上也让人们感觉婚姻不再是当初想象的那样的神圣殿堂。实际上，现在觉得离婚也并没有就是多丢脸的一件事情，但是，离婚法律规定孩子抚养权还是要取决于双方真实的抚养条件，本着有利于孩子成长的这一方来判决的。
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婚姻家庭
人防车位归属权法律规定是什么
停车场所及车库所有权应通过出售、赠送或租赁等方式依法确立，双方可事先约定。地下车库所有权是否应在购房合同中明示，应严格执行约定。若无约定，则依据规定判断。地下车库是否计入公摊面积也需考虑，若已计入，则所有权归全体业主；否则归开发商。
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交通事故法律对抚养权归属的规定有哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与法律对抚养权归属的规定有哪些相关的法律方面知识。
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[律师回复] 你好，需要了解他受伤的具体情况。
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快速解决“损害赔偿”问题
