海南文昌买房怎么退房
- 律师解析
- 以下是几种足以促使开发商构成违约行为而导致购房者有权选择退房的具体情形：1.延迟交付房屋。一旦超过三个月时间，开发商仍然未能履行交房义务，那么房产购买者即可行使权利，请求开发商收回房屋，同时索求其双倍退还订金或者相应支付房屋价款的利息。2.未取得法定产权证书。若因开发商自身的缘故造成房产购买者在合约规定的期限内无法获取房产权证书，那么这便具备了解除合约的条件，购买者可据此退房。3.开发商未能备齐应有的资质证明。为了确保工程建设及销售活动符合相关法律法规，开发商需具备齐全的资质证书方可进行相应的工作。若发现开发商未能备齐这些证明，则此类行为属于违法操作，双方签署的合约也将因此宣告失效。4.房屋实际面积与预售面积存在较大差异。当房屋实际交付使用时，实测面积与其预售时的暂定测量面积之间的误差比值超过了3%，此时购房者有权力以该理由要求退房，并要求赔偿相关的利息损失。5.房屋主体结构存在严重质量问题。例如地基沉降超过法定标准、钢筋混凝土结构变形严重，或者砖石结构强度达不到安全标准，经具有权威性的检测机构检验确认属于质量不良的房子，购房者都可以考虑要求退房。6.开发商未经购房者允许随意更改设计图纸。开发商无视购房者权益，擅自变更房屋的户型、朝向以及面积等重要设计内容，从而侵犯了购房者的合法权益。在这种情况下，基于合同的明确约定，购房者有权要求开发商退房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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