邯郸开发商违约怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在出现开发商违约的情况下，我们必须严格依照先前签订的《商品房销售协议》中的相关条款进行合理赔偿。对于违约赔偿事宜，无论是在转让合同当中，还是双方在协商过程中都有权利自由地就具体的违约金额大小或损失赔偿的计算方式进行约束和规定。然而，如果在转让合同中有任何条款并未能涉及到违约赔偿这部分内容，那我们只能参考以下所列举出的一些基本准则来解决这个问题：首先是付款逾期的处理办法，假如其中一方没有按照事先约定的时间及时支付房款，那么根据违约行为的严重程度，我们需要按照尚未支付的购房款项总价，然后再参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的现行标准为依据进行相应计算；其次就是房屋交付使用假若也出现逾期现象的话，那咱们就需要考虑在逾期交付房屋的这段期间内，上级相关管理部门公布的，或者是由具有合法资质的房地产评估机构所测算出的同地段同类房屋的租金标准来确认损失赔偿额度。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
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[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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