律图审稿专业委员会3轮严审

菏泽开发商违约找谁

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当开发商未能履行其承诺时,理应依照双方所签署的《商品房销售合同》中所列内容承担相应责任与赔付。对于产生的违约行为,相关的民事主体有权在合同订立之时就明确约定具体的违约金金额或者损失赔偿额的计算方式。若双方并未对此作出明确约定的情况下,则违约金金额或损失赔偿额可参照相关条件及标准进行确定。例如,在逾期支付购房款项的情形下,违约金金额应根据尚未支付的购房款总额为基数,同时参照中国人民银行有关规定的金融机构针对逾期贷款利率的计算方式来确定。对于逾期交房的情况,应当依据逾期交房期间内,有指定职权的监管部门公开披露或由具备资质的房地产评估机构所评定的同区域同类型房屋租赁价格作为参考标准,以此核算出合理的损失赔偿额。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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菏泽开发商延期交房怎么办
遇到房地产开发商逾期交房,应首先查阅购房合同,看是否有具体处理方式。合同有规定则遵守,否则可尝试沟通协商。协商无果可申请调解或起诉,要求交房并补偿损失。逾期超过三个月,购房者有权解除购房合同。
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房产纠纷
借钱后找不到人算不算诈骗罪
[律师回复] 解析:
关于借款之后借款人踪迹全无这一问题,其是否足以证明其构成欺诈犯罪还需进一步研究确定。须知,欺诈犯罪乃是一种特殊的刑事违法行为,其本质特征在于行为人以非法占有他人财产为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手段,从而获取了数额较大的公共或私人财产。若借款人在借款之初便怀揣着非法占有的意图,通过编造虚假情况、掩盖真实情况的手法成功获得借款并随后消失不见,那么这种情况下,他很可能已经触犯了欺诈犯罪的相关法律规定。
然而,倘若借款人仅仅是由于经济状况不佳等客观原因导致无力偿还债务而选择避而不见,那么这通常被视为一起普通的民事纠纷案件。在对是否构成欺诈犯罪进行判断时,我们必须全面考虑到借款的缘由、用途、还款能力以及还款意愿、借款之后的行为表现等等诸多因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
律图三门峡
律图三门峡
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快速解决“刑事辩护”问题
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公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
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菏泽开发商延期交房怎么处理
作为买方,您有权督促卖方在合理期限内尽快完成交房程序;若卖方未能履行约定并在期限届满时仍未按期交房,买方则享有单方面解除合同的权利,同时有权要求卖方承担相应的违约责任;如双方就此问题无法达成共识,可选择通过法律诉讼的方式进行维权。
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房产纠纷
菏泽开发商一房二卖如何维权
购房者在遭遇房产双重出售的不幸时,有权终止合约并索回购房款及利息。他们有权索赔经济损失,开发商需承担最高两倍房款的赔偿。如协商无果,购房者可依法诉诸法院,维护自身权益。
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房产纠纷
菏泽开发商延期交房违约金收取标准是什么
延期交付房屋所产生的违约金通常情况下不得超过主合同约定之标的金额的20%。若因违约行为导致损害扩大,则违约金比例可相应上调至不超过主合同约定之标的金额的30%。自违约之日起,买方即享有要求对方承担支付义务之权利。
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房产纠纷
枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的?
水田补偿:土地补偿费:4890元/亩,安置补助费:12225元/亩,合计:17115元/亩。水浇地补偿城市规划区内:土地补偿费:6144元/亩,安置补助费:15360元/亩,合计:21504元/亩。城市规划区外:土地补偿费:4854元/亩,安置补助费:12135元/亩,合计:16989元/亩。
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征地拆迁
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