湖北宜昌全款买房怎么退房
- 律师解析
- 购买房产时采取全额支付方式而事后又感到懊悔是否能够解除合同并退还全部款项，这个问题需要具体分析：首先，假如房屋存在主体结构质量无法满足交付条件、已交付建筑物之后被发现存在主体结构质量问题以致于对日常居家体验产生严重不良影响，或者在完成合同签署之后，出卖方擅自将房屋出售给第三方甚至进行擅自抵押等违法行为，那么在这种情形之下，作为买方的您拥有充分的权力提出退房申请，也即是，只要能出示充足的证据证明出卖方可解除合同的违规行为符合法律法规的相关规定，您完全有资格要求退房并且在这种前提下解除合同无需承担相应的违约责任；其次，若是您仅仅由于个人情感因素导致对购置的房产不满而要求退房，通常情况下这是难以实现的。因为一旦全额支付了房价款项，就代表着实际交易中的购房合同已经进入执行阶段，即便双方尚未正式签订购房合同，但是实际上房屋买卖协议已经在事实上成立有效了。对于这样的情况，如果以无正当理由要求退房，就会视为违约行为，应当承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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