集体土地房一房二卖合法吗
- 律师解析
- 开发商若未能严格履行其应尽义务出现违约行为时，应依据双方所签订的《商品房买卖合同》中的相关规定，依法承担相应的赔偿责任。关于赔偿金的比例及方式，合同双方可在合同内明确具体的违约金数值，亦或协商约定损失赔偿金额的计算方式。若合同条款对此并无详述，此时，违约金的数额或损失赔偿金额则应当参考以下几个方面来具体确定：首先，如涉及逾期支付购房款的情形，应依照未结清款项总金额为基础，参照中国人民银行对金融机构所作的逾期贷款利率规定，以此标准来计算赔偿金额；其次，关于逾期交付使用房屋的情况，则需根据逾期交房的实际期间，对照有关主管部门正式公布或是由具备执业资格的房地产评估机构所评定的同地段、相同类型房屋租金的具体标准，来确定相应的赔偿金额。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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集体土地房一房二卖合法吗
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