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交房后开发商违约责任归谁
- 律师解析
- 当购房者在入住房屋时发现实际测量的使用面积相较于合同中约定的面积出现严重缩水现象时，买卖双方可以依据事先达成的协议进行处理。若彼此之间并无任何书面条款或协议可供遵循，则应当按照以下基本原则加以处理：（一）面积误差率的绝对值若在百分之三以内（包含百分之三）的情况下，购房者应当依照实际测量的结果，支付相应的全部房款。（二）然而，如果面积误差率超过了百分之三，那么购房者有权选择要求终止购销合约，退还已经缴纳的相关款项。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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