交房面积缩水怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
1.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 当购房者真正收房之时，如发现实际测量得到的使用面积与原先合同中约定的建筑面积存在显著差距，那么业主和开发商两者均可依据双方之间的当初约定来进行解决，倘若未能找到相关条款规定或其表述模糊不清，则应遵循如下原则予以处理：（首先）若是因面积偏差带来的误差比率相对较低，即低于等于百分之三（含本数在内）的话，则实际总价款将根据实际测得的面积来进行计算支付；然而（其次）假如因面积超过公差比例而产生了误差，那购房者便有权利选择终止购房协议并退还房屋。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房产证面积缩水套内面积如何计算关于房屋建筑面积偏差，若合同中有明确约定，则按合同处理。若合同未规定或约定不明，当实际面积与约定面积差值的绝对值超过3%，买方有权要求撤销合同，退还购房款及利息。此诉求受法律支持，确保买方权益得到保障。
-
验收房缩水面积怎么计算关于“房屋面积缩水”问题，我们应以房管部门的数据为准。若面积误差不超3%，按合同执行退款或补款；误差超3%，实际大则付3%外的房款，实际小则返不足3%的部分，超过3%的，按双倍返款或退货。公平公正，维护双方权益。
-
缩水房棚改如何计算赔付面积房产品质鉴定可选择的机构包括：中华人民共和国住房和城乡建设部、地方质量技术监督管理局、同级住房和城乡建设委员会、中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会。这些机构均可提供权威鉴定服务。
-
婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
二手房纠纷
-
楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
二手房纠纷
-
房屋面积缩水怎么维权房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
二手房纠纷
问题没解答? 125423人选择咨询律师
交房面积缩水怎么计算
一键咨询
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷企业裁员赔偿金如何计算个人平均工资标准
[律师回复] 当企业进行裁员决定时，对于员工个人平均工资的计算标准往往设定为职工在劳动合同解除或终止日期前的最后连续十二个月份内的平均工资。这个平均工资的范围包括了劳动者所获得的计时工资或计件工资，以及额外的奖金、津贴及补贴等直接进入其个人账户的货币性收入。值得我们特别关注的是，这里所提到的“平均工资”并非实际发放到劳动者手中的金额，而是应该得到却尚未支付的那部分工资。在具体计算平均工资时，若劳动者的工作时间不足以覆盖整个十二个月，则需根据其实际工作的月份数量来计算相应的平均工资。
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
如果一个小孩偷了我价值1500块钱的东西 并且对面不认错 而且因为家境不好不想赔偿 怎么办
[律师回复] 这种情况您可以选择报警处理。
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，盗窃公私财物的，可处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
对于未成年人盗窃，处罚会相对从轻，但仍会要求其监护人承担民事赔偿责任。
如果您还有其他疑问，比如后续的赔偿执行等，欢迎随时联系我。
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，盗窃公私财物的，可处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
对于未成年人盗窃，处罚会相对从轻，但仍会要求其监护人承担民事赔偿责任。
如果您还有其他疑问，比如后续的赔偿执行等，欢迎随时联系我。
3.6w浏览
想了解，教唆他人赌博的构成赌博罪吗，赌博金额如何计算？
[律师回复] 教唆他人赌博可能构成犯罪，赌博金额通常按实际涉赌资金计算。若遇此情况，应立即停止并配合调查，可能需承担相应法律责任。
4.9w浏览
亲爱的律师，明天我就要开庭了请你告诉我 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的可以按照约定执行是正确的吗
[律师回复] 这种说法不完全正确。约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。当事人可自由约定违约金和损失赔偿计算方法，但不能违反法律规定。具体还需根据实际情况判断。
4.4w浏览
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
10w+浏览
房产纠纷我们是受害方 选择和解 交强险说让去面签
[律师回复] 交强险让面签可能是程序要求，去之前把相关证据材料准备好，了解清楚具体流程和要签字的内容，有疑问及时沟通，确保自身权益不受损。
4w浏览
快速解决“交通事故”问题
开设赌场罪判刑看流水还是获利，想了解：赌场流水与获利对判刑影响？
[律师回复] 开设赌场罪判刑既看流水也看获利，二者都是重要量刑因素。流水大、获利多，判刑通常更重。具体量刑需综合全案情况判断。
4.6w浏览
你好，我家人高速路从慢车道超车到快车到限速120码车速120码，接了车载电话，前面一辆小型货车翻车在快车道没有开双闪没有立标识牌人也没有撤离也没有报警，死者蹲在货车车头看他的车，我家人车直接过去照成对方当初死亡，请问这种会划分什么责任？
[律师回复] 这种情况你家人可能需承担一定责任。但对方未设警示也有过错。具体责任划分由交警根据现场情况认定。应积极配合调查，必要时可委托律师协助处理。
3.1w浏览
我已经签了合同，现在就是说让我做满俩月才能提离职，我之前干没到一个月就已经提离职了，现在已经做满俩了，然后他说现在提供一份书面离职报告，在做一个月才能走。
[律师回复] 你好，想走就可以走，劳动者的自由，但是要有一个月的交接期间
3.1w浏览
商铺面积缩水怎么赔偿
房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
10w+浏览
房产纠纷
就是去年在平台上面说可以买什么就是去年在平台上面说可以买什么股票，然后把钱转到别人账户去账户上去了，现在一年多了，现在报案管用吗
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办经济纠纷
4.3w浏览
收房面积缩水怎么处理
收楼时建筑面积与合约不符，首先按合约条款处理。若无约定且差异未超房价3%，按实计算房价；超3%则购房者有权退房并获退款及利息。购房者若选择继续履行合约，可根据面积差异及约定价格决定补足、售房方承担、返还或双倍返还等方式解决问题。
10w+浏览
房产纠纷网恋没见过面，现在分手了给她花的钱有2万，没有聊天记录了，只要红包和转账记录，这个钱可以追回吗？
[律师回复] 你好，可以，具体沟通一下
3.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%，订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用；然而，订约方亦可选择继续执行合同条款，在此情况下，出让产权方，即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
10w+浏览
房产纠纷
