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交房时面积严重缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当开发商违反其承诺时,应依照已经签署的商品房销售合同中所设立的相关条款来对违约行为进行赔偿。至于有关违约赔偿的事宜,业主和开发商之间可在签约之初就在合同中详细地约定相应的违约金金额,这是一种明确而直接的责任承担方式。当然,业主与开发商之间还可以选择另外一种解决途径,那就是通过协商约定具体的损失赔偿额的计算方法。如果在合同中并无此类详尽表述的话,那么违约金金额或损失赔偿额的确定方式可以参考以下几种常设的方案:如若开发商未能按期支付购楼资金,业主可参照中国人民银行所规定的金融机构所规定的逾期贷款利率标准来计算相应的罚息。如果开发商未能按时交房给业主,那么则需参照在逾期交付使用房屋期间由有关主管部门公布或由具备相应资质的房地产估价机构评定的同地段同类房屋租金标准来估算损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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房产纠纷
开发商面积缩水怎么办
交易房产时,买家易遭遇“面积缩水”问题,应依房地产主管部门面积测量结果为准。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:误差率在3%以下,买方不得要求取消合约;误差率超过3%,买方有权选择继续履行或解约,并索回多支付房款。
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房产纠纷
商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况,商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时,屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款:首先,选择性与银行进行有效沟通,从而争取双方政策上达成一定共识,并签署相应合约即停贷协议。
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房产纠纷
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