交房赠送面积严重缩水怎么办
- 律师解析
- 在房屋交付之际发现实际使用面积显著低于合同约定面积的情况下，交易双方有权利依据先前的约定进行处理。然而，如果无任何约定或约定内容不够详尽，也可根据如下原则进行难题解决：(1)当面积误差绝对值在百分之三（包含百分之三）之内时，需依照实际测量面积结清房价款项；(2)若面积误差绝对值超过了百分之三，那么买受方将拥有解除购房协议的权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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交房赠送面积严重缩水怎么办
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交房赠送面积严重缩水怎么办
如果交房时实测面积比合同小，首先看合同是怎么说的。如果合同有明确规定，就按合同办。如果合同没说或说得不清楚，就按照这两个原则来：1.如果面积误差在3%以内，就按实际面积重新算房价。2.如果误差超过3%，买家可以选择退房。
1w浏览2024-04-02
交房赠送面积严重缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
交房赠送面积严重缩水怎么办
在房产交易中，若遇面积误差，首先应查阅合同条款。若合同未明确规定，且误差小于房价的3%，则需重新核算房价。若误差超过3%，买方有权终止交易，卖方须退还房款及利息。若买方选择继续交易，双方应按误差比例协商补偿方案，可能涉及买方补差价或卖方承担责任，乃至全额退款或双倍赔偿。
1w浏览2024-06-26
交房赠送面积严重缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
交房赠送面积严重缩水怎么处理
交房时，若实测使用面积小于约定，首先按双方约定处理；无约定或不明确时，遵循以下原则：面积误差在3%（含）以内，据实调整房价款；超出3%，买受人可选择退房。购房时务必明确合同条款，以避免不必要的纠纷，切实维护双方利益。
1w浏览2024-04-02
赠送面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-26
赠送面积缩水怎么办
房产交易中，面积误差处理应遵循合同条款。若无规定且误差未超总价3%，应全面核算房价；超3%时，买方有权退出并获退款及利息，或根据误差比例和合同价格决定权责分配，可能由买方补充差额、卖方承担责任或返还双倍差额。
1w浏览2024-04-22
公寓赠送面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-30
赠送面积缩水怎么办
尊敬的客户，若面积误差比不超过3%，我们将按实测面积定价。若超出3%，您有权解除合同。我们理解并尊重您的决定，一旦您提出解约，我们将迅速办理退款并按规定支付利息。感谢您的理解与支持。
1w浏览2024-05-29
赠送面积缩水可以维权吗
10w+浏览2024-07-24
