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房屋维修质量问题谁监管

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若遭遇商品房质量问题时,首要的处理方式便是积极联络房屋开发企业,因为您与开发企业之间存在着明确的权益条约。作为商品房的制造商以及经销商,房屋开发企业需要为商品房的品质问题承担最终的法定义务。如房屋开发企业未能妥善履行职责或者您对其解决方案感到不甚满意,您可以向建设工程质量监管机构提出提升处理请求,或者向住房建设管理部门提交申诉报告。其次,住户本人亦有权直接聘请具备法定结构安全性鉴定资格的独立机构来评估房屋当前状况,其出具的鉴定结果将作为后续民事纠纷案件赔偿的有力依据。最后,在所有可能的解决方案均未达到预期效果的情形下,您有权依据现行法律法规并结合自身的实际利益诉求,向房屋开发企业提起仲裁诉讼或者依照法定程序向当地人民法院提出相应的法律诉讼请求。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房屋维修质量问题谁监管
商品房质量问题,应首先联系开发企业解决,依据权益条约要求承担法定义务。如不满意,可向工程质量监管机构申请处理或向管理部门申诉。住户可聘请法定结构安全鉴定机构评估,作为赔偿依据。如解决方案无效,可依法提起仲裁或诉讼维护权益。
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房产纠纷
房屋维修质量问题谁监管
商品房质量问题,应首先联系开发企业解决,依据权益条约要求承担法定义务。如不满意,可向工程质量监管机构申请处理或向管理部门申诉。住户可聘请法定结构安全鉴定机构评估,作为赔偿依据。如解决方案无效,可依法提起仲裁或诉讼维护权益。
1w浏览2024-04-02
在网上买的儿童床,质量问题,床板高低不平,维修人员上门两次都无法解决,商家无赖至极,不管不问,我该如何维权
[律师回复] 法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷,而非产品的瑕疵。产品有瑕疵,俗称是指产品存在毛病。例如,布料上有些小疙瘩或线头,但这块布料还是可以用的。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险,或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。比如,洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好,容易导致漏电;啤酒瓶厚薄不匀,容易发生爆炸等,都属于产品缺陷。  一般情况下,存在瑕疵的产品是可以销售的,但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明,并告诉消费者哪方面有瑕疵。  相关法律可参考:  《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。  第四十六条本法所称缺陷,是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的,是指不符合该标准。  《民法通则》第一百二十二条因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的,产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的,产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。
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房屋维修质量问题谁监管
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题谁来维修
我国法院已查封部分房屋,未满5年期的经济适用房、未完成央产上市登记手续的央产房及未取得房产证书的房产需谨慎对待。购买房屋时,需核验房源,避免购买审核未通过的房屋。签订网签协议时,需核实开发商预售许可证,遵循标准合同文本,关注双方权利义务平衡,并在面积差异处理条款中明确误差处理方法。
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房产纠纷
房屋维修质量问题谁监管
商品房质量问题,应首先联系开发企业解决,依据权益条约要求承担法定义务。如不满意,可向工程质量监管机构申请处理或向管理部门申诉。住户可聘请法定结构安全鉴定机构评估,作为赔偿依据。如解决方案无效,可依法提起仲裁或诉讼维护权益。
1w浏览2024-04-03
在网上买的儿童床,质量问题,床板高低不平,维修人员上门两次都无法解决,商家无赖至极,不管不问,我该如何维权
[律师回复] 法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷,而非产品的瑕疵。产品有瑕疵,俗称是指产品存在毛病。例如,布料上有些小疙瘩或线头,但这块布料还是可以用的。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险,或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。比如,洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好,容易导致漏电;啤酒瓶厚薄不匀,容易发生爆炸等,都属于产品缺陷。  一般情况下,存在瑕疵的产品是可以销售的,但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明,并告诉消费者哪方面有瑕疵。  相关法律可参考:  《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。  第四十六条本法所称缺陷,是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的,是指不符合该标准。  《民法通则》第一百二十二条因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的,产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的,产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。
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房屋维修质量问题谁监管
10w+浏览2024-07-20
房屋维修质量问题找谁
面对房屋质量问题,业主可要求开发商协助解决。若问题影响居住,可提出解约并索赔。若问题未影响日常起居,开发商应负责全面修缮。开发商拒不修理或拖延修理时,业主可自行或委托他人修复,相关费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷
房屋质量问题维修归谁
在房屋质量问题上,开发商负有首要责任。消费者有权向开发商提出补偿要求,若开发商处理不当,消费者可向监理机构投诉或委托专业机构进行鉴定,并可依法提起诉讼。
1w浏览2024-04-02
在网上买的儿童床,质量问题,床板高低不平,维修人员上门两次都无法解决,商家无赖至极,不管不问,我该如何维权
[律师回复] 法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷,而非产品的瑕疵。产品有瑕疵,俗称是指产品存在毛病。例如,布料上有些小疙瘩或线头,但这块布料还是可以用的。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险,或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。比如,洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好,容易导致漏电;啤酒瓶厚薄不匀,容易发生爆炸等,都属于产品缺陷。  一般情况下,存在瑕疵的产品是可以销售的,但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明,并告诉消费者哪方面有瑕疵。  相关法律可参考:  《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。  第四十六条本法所称缺陷,是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的,是指不符合该标准。  《民法通则》第一百二十二条因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的,产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的,产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。
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房屋维修质量问题找谁
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题维修折旧问题怎么解决
在与房地产开发商协商维修事宜未能达成一致的情况下,住户可以选择以下三种应对措施:首先,尝试直接与开发商沟通,争取通过和解方式解决问题并实施必要的修复工作。其次,如协商失败,可自主联系第三方专业维修机构进行服务,相关费用应由开发商负责。最后,若前述途径均无效,可向消费者协会投诉,该协会将依法介入并协助解决纠纷。
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房产纠纷
房屋质量问题维修归谁
在房屋质量问题上,开发商负有首要责任。消费者有权向开发商提出补偿要求,若开发商处理不当,消费者可向监理机构投诉或委托专业机构进行鉴定,并可依法提起诉讼。
1w浏览2024-04-03
房屋质量问题谁来维修
10w+浏览2024-07-22
房屋质量问题维修后还有问题怎么办
若主体结构存在严重问题且已对正常居住功能产生极大困扰,则购房者有权请求开发商予以退房,同时还可要求其承担相应的赔偿责任以弥补自身因该问题所遭受的经济损失。对于消费者合理合法的诉求,开发商应积极响应并解决,如置之不理或拒绝处理,则消费者可选择向当地消费者保护组织进行投诉反映,亦可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
房屋质量问题谁来维修
住房质量问题归咎于建筑承包商,但由开发商担责。保修期内可向开发商申请维修,过期则业主自担。需核实保修期,未过期可向质检站投诉。争议应协商并上报主管部门,未解决可委托评估机构。法院将审核评估报告,加强监管确保公平。严重问题或未履行交付义务可退房。发现质量问题应报开发商,不解决可解除合同退款。
1w浏览2024-04-15
房屋维修质量问题找谁
10w+浏览2024-07-20
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