房屋严重质量问题怎么维权
- 律师解析
- 在完成住宅购买并进行迁入后，如发现所购房产存在严重的质量问题，其对正常生活起居造成了重大困扰和不便，此时，业主有权选择向售房方提出撤销购房合同并解除先前达成的契约关系，进而实现全额退款。在一般的商业房地产销售中，当出售方将商品楼宇交由购房者正式使用之后、以及若购买方认为其所购买的房产的主要建筑结构质量出现不合格现象，按照相关法律法规规定，他们有权委托相应的工程质量勘查鉴定机构进行再次核验。如果经过专业检验机构的核实与确认，事实确实是该房产的核心结构质量存在严重问题，购买方则有绝对权利向销售方提出退还所有支付款项，从而结束此次购房交易过程。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋严重质量问题怎么维权
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购房后发现严重质量问题，影响正常生活，业主可要求撤销购房合同并全额退款。若房屋主要建筑结构质量不合格，购房者可委托专业机构核验。经核实存在严重问题，购房者有权要求退还全款，结束购房交易。
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开发商“一房二卖”，购房者依据《民法典》有权索赔。第五百七十七条确立，合同义务未履行或履行不当者须承担继续履行、补救过失或赔偿损失等违约责任。第五百八十四条进一步阐明，违约方给对方造成实际损失的，赔偿与违约行为直接相关且限于订约时预见或应预见的合理风险范围内，不得超越此预见界限。
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