开发商违约要不要垫付
- 律师解析
- 我国现行法律规范针对房地产开发商违约行为所主张之赔偿范畴和标准大致如下所列：一方面，开发商需依照预先签订的相关合同明确规定的条款进行赔偿；另一方面，在无法通过合同条款明确赔偿数额时，亦可参考约定标的金额的20%作为赔偿标准。同时，依据违约行为的实际情况，双方还可以共同约定实际损失数额。但需要注意的是，若对各方当事人造成严重损害，违约金额度则可适当地予以上调，但是其最大值应不超过实际损失的比例上限为30%。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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