买房民事纠纷怎么解决
- 律师解析
- 在此种情况下，购买方有权选择与销售方进行双方友好协商，从而达成解除购房协议的共识，或者是在合同中明确约定了解除条件或是符合法律规定的解除情形出现时，向销售方发出正式的退房通知，一旦该通知书成功送达到对方手中，即可立即解除购房协议并办理相关的退房手续。然而，若无法满足上述这些解除购房协议的前提条件，则通常而言是无法顺利退房的，在此情况下强行要求退房不仅有可能被追究违约责任，还需支付相应的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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