律图审稿专业委员会3轮严审

买房不批贷款能退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
买受人所购买的商品住房出现了烂尾现象,尊贵的购房者应恪守法律规定,不得擅自停止支付贷款。因为此举涉嫌违反债务约定,将会导致相应的违约责任。针对此类情况,作为一位合法的购房者,您应当采取如下措施来妥当处理停贷问题:首先,建议您积极地与金融机构展开谈判,商议是否有可能延迟还贷期限或者暂停偿还某些特定阶段的贷款;其次,倘若协商过程中能够达成一致意见,请务必签署相关的协议以保障自身权益;最后,如果以上途径均无法解决问题,你可以根据具体情况请求国家司法机关介入,如向人民法院提起诉讼,恳求解除房屋买卖合约。在买卖合同解除之后,便可要求退还已支付的房款并撤销与银行之间的房屋抵押合同,如此一来,就不必再继续承担还贷义务了。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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买房贷款不批怎么退房
购房遇政策变更导致贷款受阻时,购房者可协商或法律程序解除合同。需书面通知开发商退房,开发商应全额退款并处理贷款解除事宜。开发商须在收到通知后立即退还购房款并负责偿还贷款。
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房产纠纷
买房贷款批了怎么退房
贷款发放后,借款人一般不得退房。如需提前终止贷款合同并解除抵押权以重新获得房产所有权,可出售而非直接退还开发商。借款人如不继续履行合同,应在贷款放款前提出退房申请,承担违约责任即可退房。
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房产纠纷
买房贷款已批怎么退房
购房者如要终止购房合约,需书面通知开发商。因开发商过错导致的合同终止,开发商需承担损失;因购房者原因,开发商无需赔偿。开发商需在购房者放弃购房意向后的15个工作日内退还房款,并办理相关手续。如未能及时办理,开发商需支付违约金。
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房产纠纷
买房不批贷款能退房吗
如果购买的商品住房烂尾,购房者不得擅自停贷,否则将承担违约责任。建议与金融机构协商延迟还贷或暂停偿还部分贷款,达成协议后签署相关协议。若无法解决问题,可请求司法机关介入,解除房屋买卖合约并退还房款,撤销房屋抵押合同,免除还贷义务。
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房产纠纷
不批贷款买房可以退房吗
若购房贷款未获批,客户有权要求退房。购房者应递交解约函,开发商须在15个工作日内响应并办理退房手续,全额退款。因贷款未批构成违约,需明确责任方并按合同条款支付违约金,确保交易公平。
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