开发商违规销售算违约吗
- 律师解析
- 在通常情况下，房地产开发商对于未能按时交付房屋所应承担的违约金标准为每天按照房价总额的百分之二至百分之五进行折算，然而，在现行法律制度中并未对此作出硬性规定，这一数值仅被作为一般惯例来执行。其次，若合同当事人任何一方未能完整履行合同义务或履行义务的方式与约定不符，导致另一方发生实质性损失，其损失赔偿金额应该等同于因违约行为带来的实际损失，并且还需涵盖合同完全履约后可能获得的预期收益，但是，赔偿款项的总额不可超越合同违约方在签订合同时就已预见或者根据正常逻辑推断应当预见到的因违约而可能引发的损失范围。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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