商品房土地使用权到期了怎么办
最新修订 | 2024-08-28
1.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
根据我国现行法律制度，商品房所占用之土地的使用权期满之后，通常均需依例自动续期；而关于续期的收费及相关规则，必须严格遵守有关的法律法规。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百五十九条对此做出了明文规定：
住宅建设用地上的土地使用权，在使用权期限届满以后，将自动续期；
至于续期所需缴付的费用或者减免事宜，则依照相关的法律、行政法规的明确规定进行处理。具体而言，住户/业主应当在土地使用权期限届满之前一年提出续期申请，并且可能还须缴纳一定的土地出让金。
值得关注的是，截至目前为止，关于实际续期所应支付的具体费用、支付标准以及是否所需缴纳土地使用费等方面，仍然缺乏明确的法律规定，对此具体操作，实际的规定仍需待未来相关政策的逐步出台。
另外，若国家基于重大的公共利益考量，确需对该土地收回所有权，则可能会就此向地上房屋的所有者提供相应的补偿。
- 法律依据
-
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
0
土地承包案件·推荐文章
-
商品房土地使用权到期如何办在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
房产纠纷
-
商品房土地使用权到期如何处理土地使用权到期后，若土地使用者希望继续使用，须在期满前一年向有关部门提交续期申请。如合同规定的使用期限已满，但土地使用者仍有需求，亦需在期满前一年提出续期申请。除非因社会公益需要收回土地，否则在符合规定条件下，应批准续期。
-
商品房土地使用权到期怎么办在商品房的土地使用权到期之后都是自动续期的，意思就是业主其实可以完全无视土地使用证上面标注的期限，因为国家对这个问题不会有其他什么更好的解决办法了，商品房和土地本来就是不可分割的，而民众花几百甚至上千万元买的房子不可能还有期限限制。
房屋买卖
-
商品房土地使用权到期后怎么办土地使用期限到期时，所有者或使用者可申请续期，需重新签署合同、支付出让金并注册。未申请或未获批准者，土地使用权将被无偿收回。住宅用地使用权自动续期是特殊案例，显示我国对其获取的严格登记和持续维护。
-
商品房土地使用到期后怎么办中国规定，非住宅类建筑用地到期前一年，使用者可申请续期，并按现地价补缴出让金；申请通过则继续享有使用权。而住宅用地到期自动续期，无需提前申请，保障了居民权益。
土地承包
-
商品房土地使用权到期怎么办在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地承包案件·常见问题
问题没解答? 125365人选择咨询律师
商品房土地使用权到期了怎么办
一键咨询
商品房土地使用权到期如何办
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
10w+浏览
房产纠纷我承包的合法土地在18年被乡政府修路占用没有赔偿，20年石油开发正好要经过此地，曾今我问过村委会，说不给赔偿。但是在20年石油亲自占用土地修路都有赔偿。我这样的情况可以赔偿吗？
[律师回复] 您可以委托我们 一般情况下是可以帮您要的 但是具体要看当时的征收方案 我们的联系方式①⑦⑦⑥⑧①①⑨⑨⑨②
4.9w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
4.7w浏览
商品房土地使用权到期怎么办
在商品房的土地使用权到期之后都是自动续期的，意思就是业主其实可以完全无视土地使用证上面标注的期限，因为国家对这个问题不会有其他什么更好的解决办法了，商品房和土地本来就是不可分割的，而民众花几百甚至上千万元买的房子不可能还有期限限制。
10w+浏览
房产纠纷
您好，借款人没有按照合同规定的用途使用贷出来的钱，而是将贷出来的钱全部入股贷款银行，请问，担保人这时候还需要履行担保责任吗
[律师回复] 您好！有没有签订书面合同？
4.5w浏览
商品房土地使用到期后怎么办
中国规定，非住宅类建筑用地到期前一年，使用者可申请续期，并按现地价补缴出让金；申请通过则继续享有使用权。而住宅用地到期自动续期，无需提前申请，保障了居民权益。
10w+浏览
征地拆迁
商品房土地使用权到期怎么办
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
10w+浏览
征地拆迁
商品房土地使用权到期后怎么办？
商品房土地使用权到期后，使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。续期申请需要得到上层机关的层层审批，从而才能在一定时间内获得土地使用权的再次使用的年限规定，进而在具体规定使用年限内进行使用才是符合国家规定的使用方式。
10w+浏览
征地拆迁
